leo媽媽

本著以學區(qū)為本。本著以二手房為本。我走上了看房之路。
在選房的過程中，我對二手房作了一些分析，因為我們只想買個一百來萬的學區(qū)房，所以一般選的對象就是二手房了。二手房選好有以下八招。轉來大家看看。



第一招：地理位置是關鍵

地段好壞決定房屋的未來升值潛力。對于購買二手房純居住人群來說，可以盡量選擇那些離車站、地鐵較近，周邊商業(yè)氛圍較完善的區(qū)域買房，這樣不但上、下班較便利而且買菜、購物等也會十分方便。

對于購買二手房長期投資人群而言，最好選擇在商圈成熟、地段較好、交通便利區(qū)域買房，因為隨著商圈的不斷成熟其二手房價值也會充分體現(xiàn)出來，同時如果房屋業(yè)主以租代售的話，其投資回報收益也將較為可觀。

第二招：房屋質量看周詳

房屋質量是買房時十分重要的一個考核因素。就目前北京二手房市場而言，上世紀80年代的二手房普遍較多，由于這些二手房年代建成較久，使用時間較長，因此可能存在管線老化或走線不合理、墻體爆裂或脫皮明顯、天花板經(jīng)常滲水、防水防火性能較差等狀況，因此購房者在選購二手房時應注意這些因素。

第三招：戶型面積要選好

上世紀80年代期間的二手房普遍戶型面積較小且通風采光也有其局限性，而上世紀90年代以后建成的房屋戶型開始逐漸合理化。因此，購房者在購買二手房時要盡量選擇自己更看中的那一方面，如首次置業(yè)者可以選擇那些戶型小、總價相對較低的二手房過渡；而白領、上班族則可以購買那些戶型相對較寬敞的二手房。

第四招：房屋產(chǎn)權驗仔細

在二手房交易過程中經(jīng)常會出現(xiàn)因產(chǎn)權不清導致的糾紛，因此了解清楚房屋產(chǎn)權狀況是十分重要的。

首先，弄清楚產(chǎn)權證上的房主與賣房人是否為同一個人并要求賣方提供合法證件，包括產(chǎn)權證書、身份證件、資格證件以及其他證件

其次，確認產(chǎn)權證所標注的面積與實際面積是否相符，向有關房產(chǎn)管理部門查驗所購房屋產(chǎn)權來源與其合法性。

第三，確認產(chǎn)權的完整性，查驗房屋有無債務負擔，有無房產(chǎn)抵押，包括私下抵押、共有人等等。當購房者仔細驗明所購房屋產(chǎn)權性質之后方可安全購買，以免日后發(fā)生糾紛。

第五招：裝修結構弄清楚

二手房大都帶裝修，對于購買后立即入住的購房者來說著實可以節(jié)省一筆不小的裝修開支。但是對于想要重新裝修的購房者來說，就要將其最初購買時的裝修情況弄清楚，已經(jīng)裝修過的地方是不是需要全部打掉，最好了解其住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，也好便于重新裝修。

第六招：屋內配置細查看

購買二手房時，屋內的部分配置(沙發(fā)、衣柜、空調、床、燃氣灶、熱水器、電話等)，通常情況下業(yè)主都會折價或半賣半送給購房者。這時購房者切不可貪圖小利，一定要仔細查看這些物品是否能用，再考慮購買與否。

第七招：物業(yè)雜費看真切

算算居住費用水、電、氣的價格，觀察這些費用如何收取是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶?？纯此徺I房屋的物業(yè)管理費收取標準是多少；小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責任心；小區(qū)綠化工作如何；了解物業(yè)管理公司提供哪些服務。同時，自駕車族還要查看其車位的費用。如果是高層塔樓還需觀察電梯的品牌、速度及管理方式，如何收費等，將這些雜七雜八的費用搞清楚才能夠安心購買。

第八招：探訪鄰里是否和睦

鄰里之間是否和睦關系到購房者日后的居住生活狀態(tài)，好的鄰居會讓你生活愉快。通過衣著和生活規(guī)律判斷在此居住人們的社會層次，拜訪樓上、樓下、左左、右右的鄰居，了解他們在此居住是否順心。這樣，不但能夠提前與鄰里之間打好基礎以便日后好相處，同時亦能知曉購房者所購買房屋的整體居住氛圍與自身需求是否相符?！?br />
[ 本帖最后由 leo媽媽@sh 于 2010-1-7 18:31 編輯 ]

leo媽媽

話說02年，當時老公上班一年，因為是人才引進到上海，在上海落戶，就要定居了，當時的他手上只有六萬，想想，一個剛上班的人如何買得起房，我現(xiàn)在很佩服老公，真的是有遠見，不愧是他們那個年代，他們那個小城里唯一的高才生。當時找朋友借了錢一點錢付了個首付，買下了宛平南路近港匯位置，現(xiàn)徐家匯花園的二房一廳一衛(wèi)，大約76平方，還有一個近三十平方的花園。真正的鬧中取靜，里面住的全是復旦的教師，當時的價格是56萬。他的同學全都窩在里面，每月給老公一百元房租。三個同學。

leo媽媽

05年我認識了老公，當時我們住在了宛平南路，之前租給二個女孩2600元每月，沒有花父母一分錢，在上海有屬于自己的一份天地真的不容易，
我的心好大，06年房價在我眼里以是很高的了，當時老公的同學都在買房，而我們卻在賣房，一個同學買了一復式，一同學買的新房，都是七十萬。唯一不同的是他們地區(qū)在閔行，而我們在徐匯。

leo媽媽

人家付首付還代款，而我們把房賣掉就可以直接買個房，人啊，就是心太軟，掛100萬的房子，竟然79萬賣掉，是不是有點太小家家一樣。

蕾媽

leo爸真厲害
leo媽快點寫哈，等著看

leo媽媽

過去的傷痛就算了，不提了，從徐匯的中心位置，賣掉，我們去九亭租房子住，住的是一個90平方15樓的七樓?？雌饋磉€不錯，在徐匯上班的老公每天上班遲到，自從到了那邊后。住了不到四個月我們租給了一群大學生，我們把二年的房費都交了，所以只好轉租，跟房東說好了，另外多收四百元，因為我們里面裝修啊，網(wǎng)線啊，都是我們自己弄的。沒有太多時間看房，還是跑回徐家匯，等人家房子都買好了，我們買房中間把錢都花了一大半了?？戳嗽谥参飯@不遠的地方看了二處房子。一個是高層的沒有裝修，那個房子竟直就像一個辦公樓。不適合居住，也沒有裝修，不過80幾個平方才五十萬。ps掉了，在網(wǎng)上找了另一處房子，就是現(xiàn)在的房子了，也是70幾個平方，不過要六十五萬，到交易中心去過戶才知二個產(chǎn)證，不過這個得房率到是很高，看上去像80幾個平方的。就是因為裝修很結實。我們住了三年了，還是很新的。沒有考慮太多。就買下了。不過幸好買下了，要不然我們真的成沒房一族了。

leo媽媽

原帖由 蕾媽@sh 于 2010-1-7 18:40 發(fā)表
leo爸真厲害
leo媽快點寫哈，等著看

別急，，我剛才還在想沒有看呢？要不要寫下去呢？

蕾媽

原帖由 leo媽媽@sh 于 2010-1-7 18:48 發(fā)表

別急，，我剛才還在想沒有看呢？要不要寫下去呢？

寫，寫，寫
非常好的原創(chuàng)
寫好了，我推薦給校長去

leo媽媽

住過了高層，住過了一樓，住過了六樓，我還想住什么，我什么也不想，因為我們太年輕，總在老公面前說，我們這么年青住什么一樓，換吧，一句話，換了，老公說，就是太聽我話了，要不然我們當時的房啊，以目前的價位可以賣到300多萬啊。剛住在這地方的六樓，還想好好每天練習一下爬樓梯呢？寶貝兒子誕生了，才住進來七個月啊，07年的12月份懷上了小baby.  不過也得感謝這個每天爬的地方，沒有上班，沒有請阿姨，沒人照顧，天天爬啊，爬啊，讓我的孕期很健康，leo也很健康，直到生時沒反應的。話題說遠了。在leo一歲前叫了外婆，請了阿姨，我啊天天享受?？鞓匪粕裣?。好景不長，08年的國慶節(jié)，外公生病了，外婆回家了。我的苦日子來了。天天抱著leo爬樓啊，真叫一個累，還拿著一堆菜，。從此我非常非常不想住在這里。當時就只有這一個想法。這是促成我想賣房的原因。

leo媽媽

09年的五月份，是徐匯所有好的公立一級園報名時間，當時我們對這個沒概念，5月16號科技園沒去，建國機關園沒去，烏南園沒去，徐匯藝術園沒去，咳！反正是所有好的園都沒有報。5月17日跟老公一說，老公這才發(fā)覺，我們的兒子以二歲了，該上學了。之前十個月一直送的親子班。17號老公帶我們去科技園報名，我們排號620名，暈了，一車來到小神童私立的幼兒園。就因離家近。直接報名了，一月1500元。因為私立的不管是不是九月都可以上，當時leo上學沒有哭太多，還比較好。一般小朋友上學都哭個不停的，還生病。在兒子讀托班的過程中，我了解了許多關于學校的事情，在這個過程中，我跑過好多學校，在上海市徐匯的教育是數(shù)一數(shù)二的，  有人說，小孩子讀好的小學，才能進好的中學，進了好的中學，才有希望進好的大學。進了好的大學，孩子才會有出息。否則這一生完了。我這么愛兒子。為了他我放棄了自己的事業(yè)。還有什么比兒子成才更重要呢？我決定了解這方面的知識。

leo媽媽

為了兒子能上一個好的學校，這是促進我賣房的第二個原因。因為我們現(xiàn)在對口的學校離得家門非常近。可是都是公立的二類。為此，我走訪過在本小學讀書的小學生。好學校的學生，真的非常的不一樣，不光是素質，不光是知識，我相信像兒子這么愛學習的孩子更加需要一個好的學校，好的環(huán)境。在一個論談里，我看到許多關于買學區(qū)房的話題。

leo媽媽

關門做飯去了，明天接著寫。

蕾媽

原帖由 leo媽媽@sh 于 2010-1-7 19:12 發(fā)表
關門做飯去了，明天接著寫。

期待明天快點到來

kellydcl

Leo爸媽真厲害
買了房 賣了  又買了 現(xiàn)在又好換
佩服哦

諾諾

我也住在徐匯區(qū)的 樓主你住在哪條路上?。?br /> 不過我家諾諾的戶口我給她報在黃浦區(qū)的·

鬧鬧

原帖由 leo媽媽@sh 于 2010-1-7 18:38 發(fā)表
人家付首付還代款，而我們把房賣掉就可以直接買個房，人啊，就是心太軟，掛100萬的房子，竟然79萬賣掉，是不是有點太小家家一樣。

早認識你們就好了！

楊豆豆

我和豆爸說了田林地段了，豆爸說是不是你們報的紫薇？


豆爸意向中還是希望把豆豆送進烏南，不過人家說今年不一定招托板班~~

豆爸想買個30、40平的學區(qū)老洋房~~

如果真能淘到，我們就打算把徐家匯的大房子租出去，然后搬去小房子里住，應該也是件很溫馨的事~~


學區(qū)房，報托班，成了豆爸10年的開年大事~~~

angelrain

LEO媽媽寫的真好，母親的這一歷程，我們都要經(jīng)歷
我們都支持你

angelrain

leo媽媽加油，我?guī)湍惚景嬷庙斄耍Ｍ蠹叶伎梢钥吹竭@么好的原創(chuàng)

諾諾

原帖由 楊豆豆@sh 于 2010-1-8 12:19 發(fā)表
我和豆爸說了田林地段了，豆爸說是不是你們報的紫薇？


豆爸意向中還是希望把豆豆送進烏南，不過人家說今年不一定招托板班~~

豆爸想買個30、40平的學區(qū)老洋房~~

如果真能淘到，我們就打算把徐家匯的大房子 ...

唉 我們都還沒想到什么學校的問題呢