俏媳婦

柘林·海韻馨苑上周成交記錄顯示均價(jià)2907元/m2 ，個(gè)中并非有貓膩，而是另有原因，原來(lái)是動(dòng)遷房數(shù)據(jù)“搗亂”，大家不妨哂哂，你周邊有沒(méi)有這樣離譜價(jià)的動(dòng)遷房呢？動(dòng)遷房成就了一大批的“暴發(fā)戶”，這些人拿了這筆錢(qián)后都是怎么生活的？

位于上海奉賢聯(lián)業(yè)路859弄的海韻馨苑。

上海還有樓盤(pán)成交均價(jià)不足3000元/平方米？

網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，上周位于奉賢柘林的海韻馨苑樓盤(pán)周成交51套，均價(jià)僅為2907元/平方米。由于網(wǎng)上房地產(chǎn)公示上海所有房產(chǎn)交易記錄，且極為權(quán)威，這個(gè)超低的價(jià)格引發(fā)本地論壇的一片議論聲。

調(diào)查發(fā)現(xiàn)，2907元/平方米的成交價(jià)格確實(shí)存在，但并不像部分網(wǎng)友猜測(cè)的有不可公開(kāi)的“貓膩”，而是另有原因。

樓盤(pán)實(shí)為8500元/平方米

柘林·海韻馨苑位于奉賢區(qū)環(huán)城東路聯(lián)業(yè)路，距離奉賢中心地段約8公里，地段較為偏僻。四周幾乎找不到較為成熟的商圈，大多為農(nóng)田與待開(kāi)發(fā)的空地。小區(qū)里面大多為6層樓高的多層住房，中間有數(shù)幢高層住宅，屬于新式商品房建筑，但是偌大的小區(qū)里面很少有居民在散步行走。據(jù)記者觀察，一幢12戶的居民樓，入住的只有2戶左右，非常冷清。

售樓處的工作人員介紹，此小區(qū)于2010年3月28日開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)時(shí)均價(jià)在9000元/平方米左右，目前對(duì)外報(bào)價(jià)為8500元/平方米，最高可獲得85折優(yōu)惠。對(duì)于上周單價(jià)不足3000元的售價(jià)，他們表示毫不知情?！?000元的房子哪里去找啊，要是有我們自己都會(huì)買(mǎi)了?！惫ぷ魅藛T說(shuō)。

動(dòng)遷房已開(kāi)始掛牌出售

工作人員進(jìn)一步的解釋，揭開(kāi)了謎底。柘林·海韻馨苑小區(qū)一部分為商品房，而另一部分則為政府安置附近農(nóng)民的優(yōu)惠安置房，占整個(gè)小區(qū)的三分之一?！拔覀冋３鍪鄣纳唐贩抗灿?jì)1100多套，其余的550多套房屋為動(dòng)遷安置房，現(xiàn)在屬于附近柘林鎮(zhèn)動(dòng)遷的農(nóng)民所有。”售樓處工作人員說(shuō)，3000元/平方米的超低價(jià)格，可能是附近農(nóng)民購(gòu)買(mǎi)動(dòng)遷房的政府優(yōu)惠價(jià)格。“當(dāng)初政府和當(dāng)?shù)貏?dòng)遷的農(nóng)民協(xié)商價(jià)格，可能是2000元到3000元的價(jià)格?！惫ぷ魅藛T透露。

　
奉賢區(qū)房管局的相關(guān)負(fù)責(zé)人向早報(bào)證實(shí)，該小區(qū)的550多套房屋確系政府安置柘林鎮(zhèn)動(dòng)遷農(nóng)民的安置房屋。由于各類開(kāi)發(fā)柘林鎮(zhèn)的部分居民需要?jiǎng)舆w，在海韻新苑樓盤(pán)推出來(lái)后，政府就向該樓盤(pán)回購(gòu)了一定數(shù)量的商品房作為動(dòng)遷安置房給這些居民?！爱?dāng)初拿地時(shí)就是以商品房的性質(zhì)批下來(lái)的，雖然后來(lái)政府回購(gòu)了一部分作為動(dòng)遷安置房，但是動(dòng)遷居民需要和房產(chǎn)商簽商品房合同，成交記錄就會(huì)在上海房屋交易網(wǎng)上顯示。上周大量的動(dòng)遷戶簽訂了此合同，才會(huì)有這樣的銷售記錄數(shù)據(jù)?！?br />
　
根據(jù)政策，拆遷安置房屋一般分為兩類： 一類是因重大市政工程為動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房，被安置人在取得房屋所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。 另一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷主體通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房，與一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別。上海一家人的安置房，屬于第二種。

周邊房產(chǎn)中介的消息稱，已經(jīng)有動(dòng)遷戶開(kāi)始賣(mài)房賺差價(jià)?！拔覀冞@里掛牌的二手動(dòng)遷房已經(jīng)有50多套了。”明明房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)負(fù)責(zé)人透露。

seraphgf

這么低，不太可能吧

晴子娘

我同事是住奉賢的,那邊有小產(chǎn)權(quán)房

楓樹(shù)下的愛(ài)

那邊的房?jī)r(jià)多少呀?外地人能買(mǎi)嗎?

jackjones198704

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地址：上海虹口區(qū)天潼路202號(hào)2號(hào)樓三樓
電話L66401209  
特賣(mài)會(huì)：2011年1月14日-2011年1月18日

ling

動(dòng)遷房不可以賣(mài)的吧

zhouyaner

我是奉賢的，這邊最低的也要五千呢，在郊區(qū)，相當(dāng)于鄉(xiāng)下了