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寶寶生日
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發(fā)表于 2011-1-13 11:13 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發(fā)短消息 | 加為好友 | 字體大小: tT
柘林·海韻馨苑上周成交記錄顯示均價(jià)2907元/m2 ,個(gè)中并非有貓膩,而是另有原因,原來(lái)是動(dòng)遷房數(shù)據(jù)“搗亂”,大家不妨哂哂,你周邊有沒(méi)有這樣離譜價(jià)的動(dòng)遷房呢?動(dòng)遷房成就了一大批的“暴發(fā)戶”,這些人拿了這筆錢(qián)后都是怎么生活的?

位于上海奉賢聯(lián)業(yè)路859弄的海韻馨苑。

上海還有樓盤(pán)成交均價(jià)不足3000元/平方米?

網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示,上周位于奉賢柘林的海韻馨苑樓盤(pán)周成交51套,均價(jià)僅為2907元/平方米。由于網(wǎng)上房地產(chǎn)公示上海所有房產(chǎn)交易記錄,且極為權(quán)威,這個(gè)超低的價(jià)格引發(fā)本地論壇的一片議論聲。

調(diào)查發(fā)現(xiàn),2907元/平方米的成交價(jià)格確實(shí)存在,但并不像部分網(wǎng)友猜測(cè)的有不可公開(kāi)的“貓膩”,而是另有原因。

樓盤(pán)實(shí)為8500元/平方米

柘林·海韻馨苑位于奉賢區(qū)環(huán)城東路聯(lián)業(yè)路,距離奉賢中心地段約8公里,地段較為偏僻。四周幾乎找不到較為成熟的商圈,大多為農(nóng)田與待開(kāi)發(fā)的空地。小區(qū)里面大多為6層樓高的多層住房,中間有數(shù)幢高層住宅,屬于新式商品房建筑,但是偌大的小區(qū)里面很少有居民在散步行走。據(jù)記者觀察,一幢12戶的居民樓,入住的只有2戶左右,非常冷清。

售樓處的工作人員介紹,此小區(qū)于2010年3月28日開(kāi)盤(pán),開(kāi)盤(pán)時(shí)均價(jià)在9000元/平方米左右,目前對(duì)外報(bào)價(jià)為8500元/平方米,最高可獲得85折優(yōu)惠。對(duì)于上周單價(jià)不足3000元的售價(jià),他們表示毫不知情?!?000元的房子哪里去找啊,要是有我們自己都會(huì)買(mǎi)了?!惫ぷ魅藛T說(shuō)。

動(dòng)遷房已開(kāi)始掛牌出售

工作人員進(jìn)一步的解釋,揭開(kāi)了謎底。柘林·海韻馨苑小區(qū)一部分為商品房,而另一部分則為政府安置附近農(nóng)民的優(yōu)惠安置房,占整個(gè)小區(qū)的三分之一?!拔覀冋3鍪鄣纳唐贩抗灿?jì)1100多套,其余的550多套房屋為動(dòng)遷安置房,現(xiàn)在屬于附近柘林鎮(zhèn)動(dòng)遷的農(nóng)民所有。”售樓處工作人員說(shuō),3000元/平方米的超低價(jià)格,可能是附近農(nóng)民購(gòu)買(mǎi)動(dòng)遷房的政府優(yōu)惠價(jià)格。“當(dāng)初政府和當(dāng)?shù)貏?dòng)遷的農(nóng)民協(xié)商價(jià)格,可能是2000元到3000元的價(jià)格?!惫ぷ魅藛T透露。

 
奉賢區(qū)房管局的相關(guān)負(fù)責(zé)人向早報(bào)證實(shí),該小區(qū)的550多套房屋確系政府安置柘林鎮(zhèn)動(dòng)遷農(nóng)民的安置房屋。由于各類開(kāi)發(fā)柘林鎮(zhèn)的部分居民需要?jiǎng)舆w,在海韻新苑樓盤(pán)推出來(lái)后,政府就向該樓盤(pán)回購(gòu)了一定數(shù)量的商品房作為動(dòng)遷安置房給這些居民?!爱?dāng)初拿地時(shí)就是以商品房的性質(zhì)批下來(lái)的,雖然后來(lái)政府回購(gòu)了一部分作為動(dòng)遷安置房,但是動(dòng)遷居民需要和房產(chǎn)商簽商品房合同,成交記錄就會(huì)在上海房屋交易網(wǎng)上顯示。上周大量的動(dòng)遷戶簽訂了此合同,才會(huì)有這樣的銷售記錄數(shù)據(jù)?!?br />
 
根據(jù)政策,拆遷安置房屋一般分為兩類: 一類是因重大市政工程為動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房,被安置人在取得房屋所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。 另一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷,動(dòng)拆遷主體通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房,與一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別。上海一家人的安置房,屬于第二種。

周邊房產(chǎn)中介的消息稱,已經(jīng)有動(dòng)遷戶開(kāi)始賣(mài)房賺差價(jià)?!拔覀冞@里掛牌的二手動(dòng)遷房已經(jīng)有50多套了。”明明房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)負(fù)責(zé)人透露。
菲媽

貴賓用戶

寶寶生日
2005-07-08 
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這么低,不太可能吧

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寶寶生日
2007-04-21 
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216 
我同事是住奉賢的,那邊有小產(chǎn)權(quán)房

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寶寶生日
2010-10-07 
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那邊的房?jī)r(jià)多少呀?外地人能買(mǎi)嗎?

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寶寶生日
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本公司現(xiàn)在很多,,超多外貿(mào)好衣衣童 裝 童鞋子 外貿(mào)原單的,出口質(zhì)量超好的,在上海的朋友都可以來(lái)現(xiàn)場(chǎng)看本公司現(xiàn)在很多,,超多外貿(mào)好衣衣童 裝 童鞋子 外貿(mào)原單的,出口質(zhì)量超好的,在上海的朋友都可以來(lái)現(xiàn)場(chǎng)看貨的,,價(jià)格便宜,,賣(mài)光為止?。。。∝浀?,,價(jià)格便宜,,賣(mài)光為止!?。?!
地址:上海虹口區(qū)天潼路202號(hào)2號(hào)樓三樓
電話L66401209  
特賣(mài)會(huì):2011年1月14日-2011年1月18日
豆豆

碩 士

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寶寶生日
2007-09-21 
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10261 
動(dòng)遷房不可以賣(mài)的吧
小豬媽媽

碩 士

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寶寶生日
2005-10-01 
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6088 
我是奉賢的,這邊最低的也要五千呢,在郊區(qū),相當(dāng)于鄉(xiāng)下了
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奉賢一樓盤(pán)均價(jià)不足3000元? 你身邊有這種房子嗎? ...
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