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寶寶生日
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發(fā)表于 2010-5-11 15:00 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發(fā)短消息 | 加為好友 | 字體大小: tT
這幾年房?jī)r(jià)漲得實(shí)在令人感到不可思議,幾年前可能幾千一平米的房子如今上漲了好幾倍,許多進(jìn)行房屋投資的人都賺得盆滿缽滿。
不過(guò)今年這個(gè)勢(shì)頭似乎將會(huì)被止住,一系列新政的出臺(tái)以及房?jī)r(jià)泡沫實(shí)在大得超過(guò)了需求者的承受極限,從年初開(kāi)始交易量就一直暴減。而開(kāi)發(fā)商們也都在觀望,一旦有人開(kāi)始帶頭降價(jià),將會(huì)如同黃河決堤一發(fā)不可收拾,那么之前已經(jīng)購(gòu)買了投資房的人只能一邊哭去了。你看最近這幾天,很多開(kāi)發(fā)商已經(jīng)按捺不住了,但都是些小動(dòng)作,由于這降價(jià)幅度還不大,大家還是繼續(xù)觀望中。
不過(guò)據(jù)我觀察,不管房屋市場(chǎng)如何變化,學(xué)區(qū)房一直都是炙手可熱的緊俏商品。4月11日的上海一、二手房交易展示會(huì)上,學(xué)區(qū)房的均價(jià)依然處在3-4萬(wàn)左右,可以說(shuō)是逆市上漲。而整個(gè)樓市也是靠著這個(gè)很神奇的地產(chǎn)衍生物在苦苦支撐。
我覺(jué)得這并不是偶然,學(xué)區(qū)房無(wú)論對(duì)于剛需派還是投資派都具有很大的誘惑力。
許多家長(zhǎng)都不希望孩子輸在起跑線上,所以拼命地尋找學(xué)區(qū)房,以便讓孩子可以進(jìn)入理想的學(xué)校,他們?yōu)榇嘶ㄔ俣嗟腻X(qián)也不會(huì)吝惜,把這種花銷權(quán)當(dāng)做教育投資了。而學(xué)區(qū)房還具有很高的投資預(yù)期,由于它本身屬于稀缺資源,所以不用擔(dān)心沒(méi)人要。哪怕是自己孩子上了重點(diǎn)中學(xué)后再出手都可以立刻撈回所有投入資本。也就是說(shuō),買房不一定保值,但買學(xué)區(qū)房一定會(huì)升值。正是因?yàn)檫@些特性,讓學(xué)區(qū)房成為了樓市中一顆閃亮的明星。
但是如果打算購(gòu)買學(xué)區(qū)房也需要注意很多因素,首先學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格普遍偏高,這就需要欲購(gòu)學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)具備一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力,但對(duì)很多工薪階層,對(duì)一個(gè)靠工資吃飯的三口之家來(lái)說(shuō),是不小的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān),如果考慮將來(lái)升息的因素,家庭財(cái)務(wù)還可能吃緊,所以要量力而行,不要不顧一切背上沉重的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)。建議家長(zhǎng)可將目光鎖定學(xué)區(qū)內(nèi)小面積的老房子,即使單價(jià)偏高,總價(jià)也能承受,將來(lái)出手也比較容易。其次由于入學(xué)規(guī)則每年都在變,因此即使買了名校旁邊的學(xué)區(qū)房也不表示就可以高枕無(wú)憂。購(gòu)房時(shí)物業(yè)在學(xué)校地段內(nèi),入學(xué)時(shí)有可能被劃出地段;同時(shí)購(gòu)房時(shí)一定要注意到前業(yè)主的戶口是否已全部遷出,這對(duì)自己孩子的入學(xué)也會(huì)產(chǎn)生直接影響。購(gòu)買學(xué)區(qū)房的風(fēng)險(xiǎn)不是孩子家長(zhǎng)所能駕馭的,所以在選購(gòu)學(xué)區(qū)房時(shí)要謹(jǐn)慎防范風(fēng)險(xiǎn)。多問(wèn)多看,不要盲目的決定。
如果需要借助中介公司的力量,一定要到房源信息豐富可靠,且具有一定規(guī)模的正規(guī)中介尋求幫助。上海地區(qū)最有名的應(yīng)該算是中原地產(chǎn)了,他們的學(xué)區(qū)房交易量與用戶的滿意度一直都非常高, 主要是因?yàn)樗麄兊姆吭葱畔⒌拇_非常豐富,對(duì)學(xué)區(qū)房的研究也非常透徹,畢竟選擇資源豐富、專業(yè)度高和靠譜一點(diǎn)的中介可以節(jié)省很多時(shí)間和精力吧。
總的來(lái)說(shuō),學(xué)區(qū)房的保值增值前景是穩(wěn)定而明朗的,畢竟資源稀缺,優(yōu)勢(shì)在那擺著呢。當(dāng)然風(fēng)險(xiǎn)也是有的,權(quán)衡一下學(xué)區(qū)房投資與購(gòu)買獲利的機(jī)會(huì)略大于風(fēng)險(xiǎn),如何選擇就要看個(gè)人的情況了。

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寶寶生日
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說(shuō)得有道理,我身邊有兩個(gè)要買房的正在考慮買學(xué)區(qū)房,我還買不起

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寶寶生日
2010-03-18 
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近期還沒(méi)打算購(gòu)買房子,還是觀望一下吧。

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寶寶生日
2010-08-21 
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不管怎樣,總是有那么一部分真正的需者,他們要么是做婚房,要么是想以小換大改善居住條件,要么就是為自己的孩子,所以寧可做房奴。
麥兜媽媽

版主

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寶寶生日
2009-03-13 
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26708 
這個(gè)發(fā)錯(cuò)地方了
管管呢,快點(diǎn)轉(zhuǎn)
菲媽

貴賓用戶

寶寶生日
2005-07-08 
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218 
我也沒(méi)錢(qián)買

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寶寶生日
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關(guān)鍵是個(gè)人的經(jīng)濟(jì)情況啦,沒(méi)錢(qián)的話想在那買也沒(méi)戲啊
給我泡泡,讓我抱抱

貴賓用戶

寶寶生日
2008-01-11 
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想也不想 沒(méi)錢(qián) 買不起~~~

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寶寶生日
2009-01-10 
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1333 
唉...沒(méi)錢(qián)買
光頭就讓她光去吧!

白銀長(zhǎng)老

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寶寶生日
2008-10-28 
帖子
35308 
買不起,不買

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寶寶生日
2010-08-21 
帖子
積極的人可以化壓力為動(dòng)力,我不是那種能化為動(dòng)力的人。所以我寧可租房。

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寶寶生日
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14 
買不起呢。
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