‹ 上一主題|下一主題 go 回復(fù)數(shù): 5 | 瀏覽數(shù): 1206 |倒序?yàn)g覽

Rank: 4Rank: 4Rank: 4Rank: 4

寶寶生日
2010-05-22 
帖子
24 
1#
發(fā)表于 2009-9-28 11:40 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發(fā)短消息 | 加為好友 | 字體大小: tT
看到一則消息說買房也有時(shí)間點(diǎn)的選擇,不知道大家有沒有過這種感覺,下面就把我的一些觀點(diǎn)寫給大家一起分享。


我的基本觀點(diǎn)是:在房地產(chǎn)成交少的時(shí)候買,在房地產(chǎn)成交多的時(shí)候賣。

市場的兩個(gè)周期:

上漲周期:先知先覺的價(jià)格投資者發(fā)覺可以進(jìn)行房產(chǎn)投資,最先入市買入,一點(diǎn)點(diǎn)的提高人氣,人氣提高之后,無論是開發(fā)商還是二手房主的預(yù)期也會(huì)調(diào)高,最直接的結(jié)果就是漲價(jià)。然后后知后覺的人看到房價(jià)開始上漲,強(qiáng)化了升值預(yù)期,開始入場,擊鼓傳花正式開始。

下跌周期:當(dāng)價(jià)值投資者發(fā)覺當(dāng)前固定收益已經(jīng)不足以維持價(jià)格的時(shí)候開始出貨,出貨后立即離場,等待下一輪的周期。由于投資者的逐漸離場,人氣開始發(fā)生變化,逐漸降低了樓市熱度,當(dāng)樓市人氣不再的時(shí)候,交易量開始降低,未及時(shí)離場的人發(fā)覺人氣渙散,開始降價(jià)出售。一旦進(jìn)入降價(jià)周期,在人們心理形成一個(gè)會(huì)一直降價(jià)的心理預(yù)期,越降價(jià)越?jīng)]人買,直到降回到一個(gè)相對(duì)合理的價(jià)格區(qū)間。


以上是純市場的周期,一般z f不會(huì)看著房價(jià)暴漲暴跌,總會(huì)出臺(tái)一些政策來進(jìn)行反向操作,例如在房價(jià)飛漲的時(shí)候增加交易難度,在房價(jià)下跌的時(shí)候出臺(tái)優(yōu)惠措施。很可惜,由于z f一般都是后知后覺,在明確了市場狀態(tài)后才出臺(tái)政策,在很大程度上會(huì)是滯后的,一般之后幾個(gè)月左右。市場本身是供需平衡的,假設(shè)處在房價(jià)上漲的周期中,本身供需平衡,買方賣方僵持不下的時(shí)候,出現(xiàn)的抑制交易的政策(貸款限制/交易稅費(fèi)限制),這必將打破原有的平衡,成為壓倒房價(jià)的稻草。如果處在房地產(chǎn)低迷的時(shí)候,買賣清淡,賣家不肯再降價(jià),買家也不肯多出錢,那此時(shí)出臺(tái)的優(yōu)惠政策會(huì)降低購買者的準(zhǔn)入門檻(減稅/降首付/降利率),促進(jìn)交易,成為房價(jià)上漲的動(dòng)因。


我相信這世界上一定是少數(shù)人在賺多數(shù)人的錢,沒有可能人人都賺錢,因?yàn)槿巳硕荚谫嶅X無非是你賺我的我賺你的,轉(zhuǎn)來轉(zhuǎn)去不會(huì)有人真的賺到。假如承認(rèn)是少數(shù)人在賺多數(shù)人的錢,那就要保證自己跟多數(shù)人走在不同的路上,所有人都在貪婪的時(shí)候你恐懼,所有人都恐懼的時(shí)候你貪婪。


看完后大家來評(píng)價(jià)下吧,實(shí)踐出真知嘛!
光頭就讓她光去吧!

白銀長老

Rank: 23Rank: 23Rank: 23Rank: 23Rank: 23

寶寶生日
2008-10-28 
帖子
35308 
不懂,要好好看看
洋洋媽

碩 士

Rank: 20Rank: 20

寶寶生日
2009-03-13 
帖子
5920 
這個(gè)不懂呵呵
小蔥花的小小蔥花叫櫻子

貴賓用戶

寶寶生日
2009-08-08 
帖子
8514 
有道理,理論上是的,但是,實(shí)際上,我們大多數(shù)后知后覺的,而且先知先覺不一定是獲得了利益最大化
小泥巴

初 一

Rank: 11Rank: 11

寶寶生日
 
帖子
262 
^_^
又道理阿
我們是弱者阿
豆豆

碩 士

Rank: 20Rank: 20

寶寶生日
2007-09-21 
帖子
10261 
呵呵,吃不準(zhǔn)啊,沒有內(nèi)幕啊
‹ 上一主題|下一主題
買房也要選擇時(shí)間點(diǎn)?
快速回復(fù)

廣東省通信管理局互聯(lián)網(wǎng)清理整頓  增值電信業(yè)務(wù)經(jīng)營許可證:粵B2-20220217粵ICP備09174648號(hào)粵網(wǎng)安備案號(hào):4406043013581公安機(jī)關(guān)備案號(hào):44010602000130Copyright 2004-2017 盛成科技 All Right Reserved版權(quán)所有    版權(quán)保護(hù)投訴指引

互聯(lián)網(wǎng)藥品信息服務(wù)資格證書 電子營業(yè)執(zhí)照 網(wǎng)絡(luò)文化經(jīng)營許可證粵網(wǎng)文[2016]7051-1702號(hào)

違法和不良信息/涉未成年人有害信息舉報(bào)電話:020-85505893/18122325185 舉報(bào)郵箱:kf@mama.cn 涉未成年人有害信息舉報(bào)專區(qū) 中國互聯(lián)網(wǎng)不良信息舉報(bào)中心
網(wǎng)絡(luò)內(nèi)容從業(yè)人員違法違規(guī)行為舉報(bào):kf@mama.cn

回頂部