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寶寶生日
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發(fā)表于 2011-9-23 10:06 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發(fā)短消息 | 加為好友 | 字體大小: tT
新細(xì)則更有保障啦,有木有?家正拆遷的MM們要注意呀,評評這些制度能保障你的權(quán)益嗎?說之前,順便要說明下你的具體情況噢


“滬版”房屋征收補償細(xì)則,前天起向社會公開征詢意見。今年1月21日《國有土地上房屋征收與補償條例》(以下簡稱《征收補償條例》)公布實施,對房屋拆遷制度進行了重大調(diào)整。為保持本市房屋拆遷工作向房屋征收工作平穩(wěn)過渡,結(jié)合上海實際情況,本市開展了相關(guān)實施細(xì)則的制訂,形成了《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細(xì)則(草案)》(以下簡稱《實施細(xì)則(草案)》)。

據(jù)了解,自2008年開始,本市在房屋拆遷上不斷創(chuàng)新機制、完善政策,實施了“數(shù)磚頭加套型保底”的補償安置新政策;在舊改地塊實行兩輪征詢制度;在全市拆遷基地建立結(jié)果公開制度;還出臺了房屋拆遷單位和人員的管理辦法,完善了準(zhǔn)入、檢查、考核、懲處機制。此次出臺的細(xì)則,將成功經(jīng)驗和做法上升為規(guī)章規(guī)定,推進和規(guī)范本市房屋征收和補償工作。

強調(diào)保障被征收群眾利益

《實施細(xì)則(草案)》的一大特點是將保障被征收群眾的利益放在首要位置。這首先體現(xiàn)在補償標(biāo)準(zhǔn)上:按照《征收補償條例》的要求,在保證被征收群眾居住條件有改善、生活水平不降低的基礎(chǔ)上,又細(xì)化了補助、補貼和獎勵等措施。采納了本市從2008年起試點實施的“數(shù)磚頭加套型保底”,作為房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)的核心政策。如規(guī)定在被征收房屋市場評估價格的基礎(chǔ)上,增加價格補貼;對屬于舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨用居住房屋的,增加不超過15平方米建筑面積的套型面積補貼。對于經(jīng)認(rèn)定符合條件的居住困難戶,還可增加保障補貼,或者可以優(yōu)先購買經(jīng)濟適用住房。對按期簽約、搬遷的被征收人、公有房屋承租人,應(yīng)當(dāng)給予獎勵,具體標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)(縣)人民政府制定。

同時,堅持操作過程的“公開透明、陽光征收”?!秾嵤┘?xì)則(草案)》明確規(guī)定,舊城區(qū)改建房屋征收仍繼續(xù)堅持“兩輪征詢”程序,被征收房屋的調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)公布。分戶補償結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人、公有房屋承租人公布;區(qū)(縣)審計機關(guān)應(yīng)當(dāng)加強對征收補償費用管理和使用情況的監(jiān)督,并公布審計結(jié)果。

規(guī)范征收程序和相關(guān)行為

對于征收程序,《實施細(xì)則(草案)》進行了強調(diào)和細(xì)化,規(guī)定“只有為了公共利益的需要,方可實施房屋征收工作”。征收補償方案應(yīng)征求公眾意見;對舊城區(qū)改建的征收補償方案,區(qū)(縣)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人、公有房屋承租人和律師等公眾代表參加的聽證會。房屋征收決定作出前,房屋征收中心應(yīng)當(dāng)會同區(qū)(縣)相關(guān)部門、街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn)),參照本市重大事項社會穩(wěn)定風(fēng)險評估的有關(guān)規(guī)定,進行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估。涉及被征收人、公有房屋承租人50戶以上的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)本區(qū)(縣)人民政府常務(wù)會議討論決定。被征收人、公有房屋承租人對征收決定和補償決定不服的,可以依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。
征收活動不僅涉及政府相關(guān)部門及實施單位,還涉及被征收人、公有房屋承租人。因此,《實施細(xì)則(草案)》對征收活動中的相關(guān)行為也進行了嚴(yán)格規(guī)范。規(guī)定房屋征收事務(wù)所接受房屋征收中心的委托和監(jiān)督,不得以營利為目的;房屋征收中心對房屋征收事務(wù)所的行為承擔(dān)法律責(zé)任。

同時,結(jié)合本市實際,在《征收補償條例》的基礎(chǔ)上,增加規(guī)定了房屋征收范圍確定后,暫停辦理“建立新的公有房屋租賃關(guān)系、分列公有房屋租賃戶名;房屋轉(zhuǎn)讓、析產(chǎn)、分割、贈與;新增、變更工商營業(yè)登記;遷入戶口或分戶”四類不當(dāng)增加補償費用的行為。考慮到實踐中存在確需辦理相關(guān)手續(xù)的情況,如新出生子女入戶等,《實施細(xì)則(草案)》同時規(guī)定,對于確需辦理有關(guān)手續(xù)的,在被征收人、公有房屋承租人提交不因此增加違反規(guī)定的補償費用的書面承諾前提下,相關(guān)部門依法可以辦理,以避免暫停辦理相關(guān)手續(xù)的規(guī)定給當(dāng)事人的正常生產(chǎn)和生活帶來不必要的困擾。


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寶寶生日
2007-04-06 
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我沒有這個機會來談這個問題呢,幫頂啦
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滬版"新拆遷政策"開征民意,補償措施更細(xì)化,能保障你的權(quán)益嗎? ...
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