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寶寶生日
2011-05-01 
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157 
1#
發(fā)表于 2011-11-16 14:26 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發(fā)短消息 | 加為好友 | 字體大小: tT
樓市清冷,開發(fā)商招數(shù)層出,買房送面積,零公攤面積大等一系列營(yíng)銷方式頻頻顯現(xiàn),
希望以這些隱性的降價(jià)方式來取悅購(gòu)房者。然而購(gòu)房者在面對(duì)種種優(yōu)惠時(shí),又是怎樣看待的?
房子贈(zèng)送面積形式主要有以下幾種:入戶花園、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、地下室、閣樓、挑高設(shè)計(jì)加隔層等。

1.贈(zèng)送入戶花園——為了戶型通風(fēng)
不少樓盤都強(qiáng)調(diào)入戶花園的好處,到底好在哪里?
業(yè)內(nèi)人士表示,入戶花園可以起到南北通風(fēng)的作用,而且是在戶內(nèi)的面積,
購(gòu)房者可以自由利用。
  
  不過,不少入戶花園設(shè)計(jì)的并不實(shí)用,
比如現(xiàn)在市場(chǎng)上入戶花園朝南的比較少,一般是為了通風(fēng),
所以把廚房和衛(wèi)生間的窗戶都朝入戶花園開,
這樣如果一旦封閉了入戶花園,整體房子就不通風(fēng)了。
所以,購(gòu)房者要仔細(xì)考察一下贈(zèng)送部位是否能夠合理利用。
      
陽(yáng)臺(tái)分為封閉和半封閉兩種,其面積計(jì)算方式是不一樣的。
開發(fā)商也很喜歡“贈(zèng)送”陽(yáng)臺(tái)面積,這種“贈(zèng)送”的真相是什么?
 
2.贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)——有些本來就不算面積
 
  陽(yáng)臺(tái)面積只算一半是目前最為常見的一種面積贈(zèng)送方法。
打出這種口號(hào)的開發(fā)商稱,
全部陽(yáng)臺(tái)只算一半面積,業(yè)主入住后可自行封閉成一個(gè)房間,
相當(dāng)于免費(fèi)獲得了半間房的使用面積。

然而,根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》規(guī)定:對(duì)于全封閉的陽(yáng)臺(tái)計(jì)算全部的面積,對(duì)于半封閉的陽(yáng)臺(tái)才是計(jì)算一半的面積。其實(shí)這種促銷方式聽上去很劃算,實(shí)際上,如果陽(yáng)臺(tái)本來就是半封閉的,這個(gè)多余面積本來就不是開發(fā)商贈(zèng)送的。飄窗、露臺(tái)等的面積本身就不計(jì)算面積,因此,個(gè)別開發(fā)商以此作為促銷噱頭也自然再次給購(gòu)房者打了一個(gè)馬虎眼。

3.買房送地下室、閣樓——單價(jià)高了
   地下室凈高滿2.1米算面積,低于2.1米不算面積。
  同樣,面對(duì)“贈(zèng)送”的閣樓,人們都會(huì)抱有白白多得了一大塊面積,
撿到了“天上掉下的餡餅”的感覺,滿心歡喜。

  必須注意的是,在樓盤的銷售中,房屋有樓層差價(jià)是開發(fā)商與消費(fèi)者的共識(shí),
以往頂層的價(jià)格都比中間樓層的價(jià)格低一些。
如今帶有閣樓的頂層住宅的價(jià)格卻往往高于中間樓層幾十甚至上百元,
對(duì)照之下,閣樓并不是“免費(fèi)贈(zèng)送”的,買房者并沒有撿到大便宜。
  
  這就出現(xiàn)了閣樓是“贈(zèng)送”還是“變相購(gòu)買”的爭(zhēng)論。 

4.挑高、隔層  
“買一層用兩層”、“買一層送一層”……在開發(fā)商的大力宣傳下,
“買挑高小戶型劃算”的理念可謂深入人心。
而眼下,這一狀況卻不得不有所改變。
使用面積縮水:雖然贈(zèng)送的面積確實(shí)可以隔出一個(gè)房間,但這個(gè)空間實(shí)際使用面積卻是有限的。
因此,挑高戶型贈(zèng)送的面積中,真正能作為使用面積的都要縮水不少。
        
舒適度降低:如果要在挑高空間中隔出上下兩層,就必須考慮樓梯所占用的空間。
有些挑高空間不到5米,一旦隔成上下兩層后,其上層的實(shí)際層高比較低,
不符合人體比較舒適的活動(dòng)空間。
  
 存在安全隱患:另外,“挑高房”雖然預(yù)留了改造空間。
但從承重的角度上來說,仍然是單層住宅的結(jié)構(gòu),因而私自改造是存在安全隱患的。  

哪些是公攤面積:
小區(qū)的公攤面積包括大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻),為墻體面積水面投影面積的一半。


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準(zhǔn)備買房的大齡女飄過

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