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寶寶生日
 
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發(fā)表于 2012-2-17 09:44 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發(fā)短消息 | 加為好友 | 字體大小: tT
普通住房標(biāo)準(zhǔn)3月1日大幅放寬 支持居民合理購房需求

每套均價(jià)放寬到內(nèi)環(huán)內(nèi)低于330萬、內(nèi)外環(huán)間低于200萬、外環(huán)外低于160萬 同時(shí)成交價(jià)不能超過同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍

這是今天的消息,我想問的是,這么一規(guī)范,我想買市區(qū)房是不是容易啦?

另外,如果征房產(chǎn)稅,是不是也能少征點(diǎn)?


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寶寶生日
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二手房交易買家賣家合計(jì)共少繳3-5%稅費(fèi)

上海此次調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)后,市民購買普通住房,在交易環(huán)節(jié)可享受三大優(yōu)惠稅收。

1.契稅:對個(gè)人購買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的,減半征收契稅(減半后稅率為1.5%);對個(gè)人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,按照1%稅率征收契稅。

2.營業(yè)稅:個(gè)人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅(非普通住房的,按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅)。

3.個(gè)人所得稅:個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住房按照規(guī)定繳納稅收。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔昨日表示,此次普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后,部分由非普通轉(zhuǎn)成普通的房源將降低交易成本,估計(jì)上下家合計(jì)可節(jié)約3-5%的稅費(fèi)成本。此外,調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn),也可有效減少“陰陽合同”,更好地保護(hù)購房者利益、規(guī)范市場秩序。

算賬:300萬元非普通房變普通最多可省14萬

以內(nèi)環(huán)內(nèi)一套89平方米、總價(jià)300萬元的房源為例,此前以150萬元購入,則交易雙方所需費(fèi)用基本如下:

房源類型 房東 購房者 交易雙方合計(jì)

滿5年 未滿5年 滿5年 未滿5年

普通住宅 223元 約20萬元 約3-9萬元 約3-9萬元 約23-29萬元

非普通住宅 約8.5萬元 約23萬元 約9萬元 約17.5萬元 約32萬元

由上述示例房源為例,一套業(yè)主持有的二手住宅掛牌交易,以普通與非普通區(qū)分,房東需要繳納交易稅費(fèi)相差約3萬-8.3萬元,首次購房者則在4.5萬-6萬元不等。兩者合計(jì)最大約可優(yōu)惠在17.5萬元-3萬元=14.5萬元,約占總價(jià)的4.8%。


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寶寶生日
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外環(huán)外受益最多

我是看到以上說法的呢

不知道誰家受益多了

豆豆/齊齊的MoM~~

貴賓用戶

寶寶生日
2008-05-26 
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哎,還是要滿足140平米以下~
趙楚玲

幼大班

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寶寶生日
2011-10-05 
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上海普通房新標(biāo)準(zhǔn)下月執(zhí)行,是不是少交好多稅的說? ...
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