- 媽米
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看到一則消息說買房也有時間點的選擇，不知道大家有沒有過這種感覺，下面就把我的一些觀點寫給大家一起分享。
我的基本觀點是：在房地產成交少的時候買，在房地產成交多的時候賣。
市場的兩個周期：
上漲周期：先知先覺的價格投資者發(fā)覺可以進行房產投資，最先入市買入，一點點的提高人氣，人氣提高之后，無論是開發(fā)商還是二手房主的預期也會調高，最直接的結果就是漲價。然后后知后覺的人看到房價開始上漲，強化了升值預期，開始入場，擊鼓傳花正式開始。
下跌周期：當價值投資者發(fā)覺當前固定收益已經不足以維持價格的時候開始出貨，出貨后立即離場，等待下一輪的周期。由于投資者的逐漸離場，人氣開始發(fā)生變化，逐漸降低了樓市熱度，當樓市人氣不再的時候，交易量開始降低，未及時離場的人發(fā)覺人氣渙散，開始降價出售。一旦進入降價周期，在人們心理形成一個會一直降價的心理預期，越降價越沒人買，直到降回到一個相對合理的價格區(qū)間。
以上是純市場的周期，一般z f不會看著房價暴漲暴跌，總會出臺一些政策來進行反向操作，例如在房價飛漲的時候增加交易難度，在房價下跌的時候出臺優(yōu)惠措施。很可惜，由于z f一般都是后知后覺，在明確了市場狀態(tài)后才出臺政策，在很大程度上會是滯后的，一般之后幾個月左右。市場本身是供需平衡的，假設處在房價上漲的周期中，本身供需平衡，買方賣方僵持不下的時候，出現(xiàn)的抑制交易的政策（貸款限制/交易稅費限制），這必將打破原有的平衡，成為壓倒房價的稻草。如果處在房地產低迷的時候，買賣清淡，賣家不肯再降價，買家也不肯多出錢，那此時出臺的優(yōu)惠政策會降低購買者的準入門檻（減稅/降首付/降利率），促進交易，成為房價上漲的動因。
我相信這世界上一定是少數(shù)人在賺多數(shù)人的錢，沒有可能人人都賺錢，因為人人都在賺錢無非是你賺我的我賺你的，轉來轉去不會有人真的賺到。假如承認是少數(shù)人在賺多數(shù)人的錢，那就要保證自己跟多數(shù)人走在不同的路上，所有人都在貪婪的時候你恐懼，所有人都恐懼的時候你貪婪。
看完后大家來評價下吧，實踐出真知嘛！
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發(fā)表于 2009-9-28 11:40
