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寶寶生日
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發(fā)表于 2011-5-20 09:25 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發(fā)短消息 | 加為好友 | 字體大小: tT
  早在今年3月,首套房買家顧先生看中了豐水寶邸一套71平方米的2房,經(jīng)過幾輪談價最終商定總價122萬,單價17200元/平方米。按照首付3成貸款7成的比例,顧先生向銀行申請85萬元的貸款,但銀行以單價太高為由拒批。后來將貸款調(diào)整到80萬元依然未批,目前顧先生又籌集了部分房款,僅需向銀行貸款60萬元,該貸款比例已下降到5成,但銀行現(xiàn)在依然沒有審批通過的消息。這套房子是否能夠順利成交依然是未知數(shù)。
  根據(jù)漢宇地產(chǎn)市場研究部的統(tǒng)計數(shù)據(jù),4月份以來,由于信貸政策的收緊已有近兩成購房者受到了明顯影響。就拿豐水寶邸來說,由于已年滿3年稅費(fèi)很低,所以受到很多客戶的追捧。但是隨著目前該樓盤成交單價不斷上漲,首次購房獲得足額7成貸款已經(jīng)非常困難。
  某中介分行負(fù)責(zé)人介紹說,現(xiàn)在首套房貸銀行方面雖說還是最低首付3成,但在實(shí)際操作過程中,對其認(rèn)為資信不夠的客戶會“拒批3成”,購房者只得增加首付比例才有可能獲批。
  收緊信貸致審批時間延長
  信貸額度收緊的另一個結(jié)果是貸款審批時間的延長?!斑^去材料齊全,送到銀行最快5個工作日就能審批出貸款,但現(xiàn)在至少要10個工作日?!敝性禺a(chǎn)廣中分行經(jīng)理孫虹透露,原則上貸款獲批就能辦理過戶手續(xù),新的房產(chǎn)證出來后一個月左右銀行就會放款,可是現(xiàn)在可能需要兩個月的時間。
  21世紀(jì)靜安區(qū)域經(jīng)理李棟則表示,一些中小銀行本月額度已用完,放不出貸款了,一些4月份就已完成手續(xù)的客戶到現(xiàn)在貸款都還沒放出來。
  在此情況下,一些資質(zhì)不佳,或者買小房子、老房子以及商貸額度很小的購房者獲得貸款的難度就更大了。
  漢宇地產(chǎn)市場研究部有關(guān)人士認(rèn)為,房屋信貸政策的日益收緊對房地產(chǎn)行業(yè)的交易特別是一二手房的成交會產(chǎn)生很大程度的抑制作用。
  而對一手房來說,開發(fā)商與商業(yè)銀行的良好信用關(guān)系較容易獲得貸款,二手房的單個購房者更難獲得貸款。所以信貸政策的收緊對二手房成交量的抑制會明顯大于一手房。
  
       其實(shí)信貸收緊未必影響人們的購買欲望,主要還是抑制到想買房但貸不出款的人。 想順帶調(diào)查下,咱們有多少人是想買房的?

         政策出臺能抑制到你購房欲望嗎?

         如果你看中了房子,卻貸不到款,你會怎么辦?
 


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寶寶生日
2010-4-6 
帖子
還貸買房

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寶寶生日
2007-04-06 
帖子
1434 
房迷的我,無法抑制房子給我的誘惑啊

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寶寶生日
2007-08-15 
帖子
44 
我貸不到,就去換成買車

買輛好車也成啊

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買房的人傷不起,首套房首付3成,申請貸款難度逐步加大 ...
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