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寶寶生日
2010-09-01 
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1#
發(fā)表于 2012-11-30 14:18 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發(fā)短消息 | 加為好友 | 字體大小: tT
關(guān)于二手房的金玉良言,讓你買房省10年的心
以下內(nèi)容全屬個(gè)人意見(部分良言亦適合租房):

    

    關(guān)于買二手房有一個(gè)金玉良言:買你喜愛的,而不是“最劃得來”的!    
    有一個(gè)衡量標(biāo)準(zhǔn):一個(gè)房子,你覺得如果買了之后,會(huì)歡欣鼓舞,買貴了也值得,那就是你的房子;如果覺得買了之后,會(huì)覺得心慌慌,壓力很大,不爽,那就不是適合你們的房子?!  ?/font>
    因?yàn)?,買房子和找對(duì)象是一樣的,是要找自己喜歡的,畢竟你要長時(shí)間地在那里居住,能不能讓自己舒服最重要,這是大前提。所謂性價(jià)比的問題,不是你找房子的標(biāo)準(zhǔn),而是你們找到喜歡的房子之后和人侃價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)!如果你通過中介找房子,他們會(huì)不斷地告訴你,這個(gè)房子如何如何值得,價(jià)格如何如何地比同地段的房子便宜!你們根本不要理睬他。因?yàn)槟銈儾皇琴I來投資,是自己住的,即使他說的是真話,房子性價(jià)比確實(shí)很理想,可是如果你們住的不舒服,價(jià)格再合適都是白搭! 


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學(xué)習(xí)

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寫的不錯(cuò),學(xué)習(xí)了。

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2012-02-16 
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我們家去年也買的二手房,寶寶太小不能裝修

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可以借鑒

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2012-10-24 
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呵呵,這話說得

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2013-07-25 
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  經(jīng)典

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2010-09-01 
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    六,中介會(huì)不斷地給你說,房子已經(jīng)有人看中了,趕緊去看或者簽約。大多都是假的,不用理會(huì),促銷手段而已。即使是真的,你也要看自己是否滿意房子。滿意的話,大膽侃價(jià)。

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    五,在沒有見到業(yè)主的房產(chǎn)證、身份證、工作證并核實(shí)之前,不要簽定任何協(xié)議和交一分錢。有的中介會(huì)利用一個(gè)尋租的空房子,聯(lián)合騙子騙你交定金。交了錢之后,騙子跑掉,中介說他們只是中介方,沒有義務(wù)核實(shí)身份,到時(shí)候錢都要不回來?!?  

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2010-09-01 
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    四,一定要找有名的大中介,他們的信譽(yù)還算有保障,小中介信不過,為了錢他們什么都做的出來.   

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2010-09-01 
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    三,千萬不要交什么誠意金。只要你說這個(gè)房子不錯(cuò),但是價(jià)格高了。中介就會(huì)說,你給我?guī)浊д\意金,我去給你談,否則我不能白做工作啊,談成了你又不買了。千萬不要給,給了能不能拿回來都是問題。他們的工作就是這個(gè),沒有什么白做的問題,買不買是你的問題。不要相信他們?nèi)绻詈竽惴椿诹苏\意金可以退回什么的,很多時(shí)候他們給你的收據(jù)就寫什么定金或者訂金等,很難退。即使能退,到時(shí)都麻煩多。而且誠意金是什么意思?在法律上是有爭議的。你讓去談,談成了就是定金的問題,不要在前面搞什么誠意金問題,那是扯淡的。    

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2010-09-01 
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    2、中介的花招非常多的。例如:    
    第一是無論怎么樣的房子他們都會(huì)說好,那不管他,相信自己的感覺最重要;    
    第二是無論什么樣的房子他們都會(huì)讓你去看,他們就是不斷地讓你疲勞,偶爾看到一個(gè)好點(diǎn)的房子就想買了算了。其實(shí),好房子總是有的,而會(huì)被人賣的二手房大多都是有缺點(diǎn)的,所以,有些明知道自己不會(huì)買的房子干脆推掉不要去看。按照你姐姐的說法,去看的人大多是被中介叫過去的免費(fèi)房托,看的人多了,他們就會(huì)對(duì)業(yè)主說,你看,這個(gè)價(jià)格沒人買,降價(jià)得了。還會(huì)給其他買的人造成心理壓力,好象想買的人很多似的,倉促之間草率就買了; 

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2010-09-01 
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    四、和中介打交道    
    1、中介都是生意人,是不可能對(duì)某些客人特別好或者成為朋友的,有這個(gè)幻想簡直就是可笑。所以,無論你和一個(gè)中介如何熟了,都不要完全相信他的話,要相信自己的眼睛。侃中介費(fèi)的時(shí)候大膽欺負(fù)他們,盡量往低里開,對(duì)他們來說,賺1000總比一分都賺不到要好,正常情況下,他們是不會(huì)翻臉的,誰會(huì)那么傻就因?yàn)橘嵣倭艘稽c(diǎn)就把客人趕跑呢?當(dāng)然了,生意人都有誠信和壞的,只要人家是正經(jīng)做生意,就不要總是把別人往壞里看,總將人當(dāng)敵人,那是不行的。畢竟,他們也是工作,做生意而已。    

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2010-09-01 
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    5、當(dāng)然還有很多細(xì)節(jié)問題,例如超過10年樓齡的房子如果沒有特別原因不要考慮;看清楚墻壁天花有沒有水跡沒,如果有基本都是漏水的原因;拍拍墻壁看看墻的厚?。贿M(jìn)去之后房子有沒有很大的怪味,而這個(gè)怪味不是因?yàn)殚L期沒有人居住造成的;打開水龍頭看看水壓夠不夠等等。都是需要你們自己仔細(xì)觀察的。    

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2010-09-01 
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    4、采光。看房子的時(shí)候,注意要把等熄滅再看,不要被室內(nèi)的燈光欺騙了。    

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2010-09-01 
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3、戶型?!?  
    房子一定要方正,不可以有那些三角、八角、弧形的房間。這樣的房間不好擺家具,輕易就浪費(fèi)空間,住起來也不舒服?!?  
    廁所的門不能正對(duì)客廳,最好不要和廚房共用一個(gè)門進(jìn)出?!?  
    廚房要選大的,并且一定有通風(fēng)。廚房是生活的中心,是買二手房最容易忽略最后后悔的地方。往往看一個(gè)房子,采光好啊,戶型周正,陽臺(tái)也大,高高興興買了,最后發(fā)現(xiàn)廚房狹小陰暗,成天一股臭味,總是臟臟的無法清潔,讓人沒了作飯的心情才后悔不迭。要注意的細(xì)節(jié)是:切菜的案板和洗菜池子一定要相連,否則你想,把菜洗了又要拿過去切,不但不方便,菜掉了一地不說,廚房還很容易濕漉漉的,難受。如果是炒菜的灶臺(tái)在切菜的案板和洗菜池子中間,就更要命了。那就等著水滴到油鍋上面炸人吧。所以,這三個(gè)位置應(yīng)該在一邊,而且這樣相連:切菜的案板——洗菜池子——灶臺(tái)。還有就是廚房沒有那些難以清潔的死角,要都是周正明了的,要不就會(huì)蟑螂橫生,黑忽忽的讓人煩惱。    
    我個(gè)人很不喜歡進(jìn)門一個(gè)走廊,走廊一邊分布廚房和廁所,走過去就是客廳的布局,顯的房子很逼,不大方開闊。特別是廁所在廚房和客廳之間的布局,你想,做完飯還要把菜穿過廁所端到客廳,是不是很不爽呢?可惜,現(xiàn)在的房子都是這樣設(shè)計(jì)的。據(jù)我一個(gè)做室內(nèi)設(shè)計(jì)的朋友說,設(shè)計(jì)師都不喜歡這樣的設(shè)計(jì),可是發(fā)展商不知道出于什么考慮都做成這樣的,白癡的很!所以,客廳、廚房融為一體的房子最理想。    
    其他的就是個(gè)人喜歡了。如果不是大房子,最好房子里面不要有走廊,還是要選擇眼鏡房——就是眼鏡分布的客房和主人房,這樣節(jié)省空間,所謂的私隱不是那么要緊的。 

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    2、樓層?!?  
    2到5樓差別不大,價(jià)格也應(yīng)該沒有差別。注意:不要買11到13樓的房子,因?yàn)檫@個(gè)高度正好是積灰層,灰塵最大;1樓要看小區(qū)環(huán)境和采光,例如是否嘈雜等,但是南方潮濕,建議不考慮;頂樓不要考慮,熱、容易屋頂漏水腐蝕窗臺(tái),很容易有臭味,因?yàn)檎麠澋南滤罋馕抖伎赡芡敇堑膸餂_上來。還有就是頂樓的實(shí)用面積很可能他樓層縮水的,還可能發(fā)展商為了樓房的外觀,會(huì)把房子的墻面造的歪斜,即使目測(cè)不到,但是總有怪異的感覺。其他的樓層全看個(gè)人喜好了。

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2010-09-01 
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    三、房子本身 
    1、朝向?!?  
    朝向好壞的順序是:東南——正南——西南——東北——正北——西北。能選順序先的,就要好的。上海有梅雨季節(jié),冬天也比較冷,朝向非常重要,除非不得已,還是要選擇有南向的.    

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2010-09-01 
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    二、地段    
    1、交通方便;    
    2、菜市場(chǎng)方便(這個(gè)很重要);    
    3、生活配套設(shè)施,例如商場(chǎng)、周邊沒有工廠、垃圾站、還有中小學(xué)是否適合日后子女上學(xué)等等?!?  
    地段方面應(yīng)該不用多說,你們也應(yīng)該可以考慮到的.    

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2010-09-01 
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    7、一定要注意水電問題,不能是臨水臨電,必須是永久性居民水電。這是發(fā)展商的問題。一個(gè)小區(qū),如果在有二手房出賣的時(shí)候還沒有解決這個(gè)問題,那就準(zhǔn)備打持久戰(zhàn)吧,不要相信賣家或者中介的說法,什么很快會(huì)解決的東西還是不要相信才好,大不了等他真的解決了才買,不相信沒有放盤的?!?  
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