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☆ 高高媽 ☆

學(xué) 士

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寶寶生日
2009-05-02 
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2878 
1#
發(fā)表于 2009-9-11 11:56 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發(fā)短消息 | 加為好友 | 字體大小: tT
我老公剛畢業(yè)才兩年多,工資也不高。。。所以暫時只買了一個一房一廳的二手房,50.88平,但房型不錯,住著還挺舒服,基本情況如下。

所在區(qū):閔行區(qū)
樓盤名:龍柏新村
地段: 虹松路
價格: 買的時候1.1w/平,現(xiàn)在聽說是1.5w/平(僅半年之隔,我就賺了十多二十萬哦)
交通:地鐵十號線年底開通,57、867、804等交通多條,另有十多家免費(fèi)超市購物車
購買時間:  2009年
建筑質(zhì)量:96年建的動遷房
教育\學(xué)位: 社區(qū)有自己的幼兒園,小學(xué)也很近。。附件還有家四國語言教學(xué)的呢
周邊配套:附近雖然只有小超市,但十多家大超市的免費(fèi)購物車非常便利,小區(qū)內(nèi)有多處健身的地方,還有小園子。。。小區(qū)門口就是黃樺路景觀街,大家都帶著小孩和狗在景觀街曬太陽,閑談,還有集體做操跳舞的。。。。氣氛很好。。。  
生活成本:因?yàn)橛袐寢寧臀摇笆 ?,所以基本?000一個月就OK
推薦指數(shù):★★★★★
綜合評價:雖然這里很多朝鮮族和韓國人居住,物價偏高,但是一般我們上超市買,而且這么多家超市都有傳單和車過來,所以上超市買的話價格就不高了。小區(qū)人文環(huán)境也不錯,大家在景觀街那里唱歌跳舞曬太陽閑聊,挺悠閑的。我喜歡這里。

以下是我的買房心得。

1.要想買賺,時機(jī)一定要對。。。我當(dāng)時是想好了的,上海房價基本不會跌,畢竟有個世博等著要舉辦嘛,所以去年一因?yàn)榻?jīng)濟(jì)危機(jī)跌時,我就想好了應(yīng)該要買,雖然當(dāng)時老公和媽媽都說再等等。。。我都說不要等,因?yàn)槲覀冞@邊年底還通地鐵了,再怎么樣也不可能再跌了,所以去年年底開始看房,今年年初就找準(zhǔn)時機(jī)買啦。

2.砍價很關(guān)鍵,其實(shí)你就是要摸清對方的心態(tài),自己即使很喜歡也不要表現(xiàn)出來,連中介都不能讓他知道,因?yàn)樗麄円话銕头恐鳎@樣才能多賺些中介費(fèi)。。。所以當(dāng)時我們看中了房,也故意不流露出來。我們給了他們價后,他們要求加點(diǎn),我就總是說:“不是不加,是沒錢加,我和我老公都才剛畢業(yè)沒幾年,馬上又要養(yǎng)小孩,所以我們的預(yù)算只有這么多,如果要加就只能看別套便宜點(diǎn)的啦。”而且有事沒事總跟中介哭窮,哈哈。。。。他就只好去說服房東降價才能做成生意啦。。。

3.要想買賺,房子一定要買好,否則價格便宜,質(zhì)量卻不行,還是會虧啊,所以以下是我選房和購記房的心得:

A.我和老公都不太懂買房手續(xù),所以找的中介看房買房,當(dāng)然也不是隨便找的中介,這家我們比較信的過,因?yàn)橹拔覀冏獾姆孔拥姆繓|也是通過他們買的,對他們評價很好。

B.我在網(wǎng)上搜了些買房的程序,用來暗地里檢查中介是不是規(guī)范,呵呵。。。不過后來觀察來看還是蠻正規(guī)的,所以大家也可以這樣,雖然交付給他們了,但還是要自己多留個心眼哦。

C.看房時要看樓層,房型,朝向, 是否全明(這個很重要,像有的廁所是不通風(fēng)的,陰暗的,還要開燈,那就不好,如果有水在里面就濕濕的,長年對身體可不好。。。我家現(xiàn)在的就是全明的,廁所一濕了,打開窗戶一吹,十分鐘就到處又干干的啦。), 另外樓層最好不要買底樓和頂樓,底樓有蟲啊,樓上丟垃圾啊,或者偶爾掉衣物下來啊,又潮濕。。。。而頂樓總是會有些漏水,一到下雨天估計心情就不好啦。。。

D.因?yàn)槭嵌址浚思覟槭裁匆u的原因也要了解,我這家一看就是有錢人家,裝修也挺好的,他有兩套房,現(xiàn)在賣掉一套想去換套大的。

E.看看燈啊、電器啊都要試。。。我可吃了個小虧,有兩臺空調(diào),只有一個遙控器,另一個遙控器丟了的,當(dāng)時我沒在意,現(xiàn)在看來還麻煩,好比有一臺不能用,要自己去配。。。。不過還好,我買房時本來就是趁經(jīng)濟(jì)危機(jī)買的,房價低了點(diǎn),裝修、電器基本白送的。。。

F.一定要查查所有的出水口。。。。這個我可真是吃了虧。。。小區(qū)的下水道早改道了,當(dāng)時要每家每戶自己打電話約好時間的,人家施工隊上門換水管的。。??晌屹I的這家當(dāng)時是個韓國人租的,他看不懂,房東也不知道,也就沒換水道。。?,F(xiàn)在就我家用舊水道。。。除非自己花錢去外面叫人換水道。。。唉。。。當(dāng)時如果我打一大盆水,每個出水口都試試,看出水快不快,這樣一定能看出問題,也就會讓之前的房主弄好了。?!,F(xiàn)在用的舊水道,下水很慢的。。。而且有時要清清水管,比較容易堵。。。

G.每年年底一定是一年中房價最低的時候,這個大家知道吧。。。呵呵。。。不過正因?yàn)檫@樣,有的房主不急著賣的,可能會拖到第二年年初去了,所以年底開始看房,如果沒有滿意的,還是年初再看看。

H.看風(fēng)水。。。。呵呵。。。老公的老爸自己會看,就讓他看看啦,他說還不錯的,就是對男的身體不好。。。。反正這個嘛,信則有,不信則無,住進(jìn)來后我老公還不也跟以前差不多。。。。我兒子身體挺好的啊。。。呵呵。。。

I.買房之前我是租房的,當(dāng)時還要四個月才到期,我每個月房租要1800,所以當(dāng)時提前交了房,只多給了房主800元,雖然租房那邊的壓金是沒了(1800元),可是總的算起來還是賺了,否則還得交四個月啊,空著新買的房子啊。。。

總而言之,找中介還是不錯的,省心,放心。。。。自己的精力主要用在選房上。。。。大家選房時要認(rèn)真哦。。。不要像我這樣留下小小遺憾哦(主要針對我第6點(diǎn)提到的)。。。。

[ 本帖最后由 Chocolate-S 于 2009-9-11 14:02 編輯 ]
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洲洲媽咪

高 一

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寶寶生日
2009-09-20 
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其實(shí)現(xiàn)在的房都漲呀,可是它漲了多少對我們來說沒什么分別,因?yàn)槲覀兇蠖嗍亲宰〉?,不會賣掉,所以它漲的十幾二十萬對我們來說只是鏡花水月,頂多是身家值的上升
爾 冬

幼大班

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寶寶生日
2004-03-10 
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30 
羨慕樓主媽媽哦  但愿我也能早早把房子買起來

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寶寶生日
2009-01-27 
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3546 
對了,給中介多少錢呢?

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寶寶生日
2009-01-27 
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真的很實(shí)用,謝謝分享
麥兜媽媽

版主

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寶寶生日
2009-03-13 
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怎么會才漲這么點(diǎn)
原來是9月份的貼子
現(xiàn)在賣掉應(yīng)該30W

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寶寶生日
0000-00-00 
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還是一句話,有錢怎么都行!
洋洋媽

碩 士

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寶寶生日
2009-03-13 
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超有經(jīng)濟(jì)頭腦呀

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寶寶生日
2005-01-05 
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頂一下
給我泡泡,讓我抱抱

貴賓用戶

寶寶生日
2008-01-11 
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寫的真好哦  ~~~

偶是米錢買房子 挨~~
摩登老太

學(xué) 士

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寶寶生日
2009-01-07 
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有房的想漲價,沒房的盼著跌

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寶寶生日
2009-01-13 
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我是好希望房價跌呀跌呀跌```
再買就不會那么大壓力了~~~~~

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寶寶生日
2009-08-17 
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說得容易。什么事都講一個巧字
King媽

二年級

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寶寶生日
2007-02-16 
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買二手房最好買5年以內(nèi)的,10年的房子就不用看了,房型老,而且漲價的余地幾乎沒有了。。。設(shè)想,現(xiàn)在的房子都是使用期70年,如果你買的新房=買了70年住,那么10年二手房就=60年住,而且還是舊的,你愿意住新房舒服還是問題多多的老房子呢。。。
摩登老太

學(xué) 士

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寶寶生日
2009-01-07 
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原帖由 leo媽媽@sh 于 2009-11-9 21:49 發(fā)表
你們很有眼光,雖然我的房06年買的70萬,現(xiàn)漲到130萬,但是我卻沒有一點(diǎn)興趣,因?yàn)檎鏻z所說,選 得不好,住得也不舒服,

那就換一套啊,我覺得房子一定要住的比較舒服才好

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寶寶生日
2007-08-21 
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你們很有眼光,雖然我的房06年買的70萬,現(xiàn)漲到130萬,但是我卻沒有一點(diǎn)興趣,因?yàn)檎鏻z所說,選 得不好,住得也不舒服,
摩登老太

學(xué) 士

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寶寶生日
2009-01-07 
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3694 
原帖由 Chocolate-S 于 2009-9-11 14:57 發(fā)表
哈哈, 琪琪媽說的是。。。。

不過呢,我打算這套房不賣,到時出租,只要賺夠第二套的首付,我這套房就出租,然后用房租還第二套房的房貸。。。。我買的時候這套房的租金已經(jīng)是2400了。。。

租金好高哦,投資回報率蠻好
洋洋媽

碩 士

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寶寶生日
2009-03-13 
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5920 

回復(fù) 5# 的帖子

你同事強(qiáng)的哈
麥兜媽媽

版主

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寶寶生日
2009-03-13 
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26708 
啊呀
一個廚房間的錢出來了么
光頭就讓她光去吧!

白銀長老

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寶寶生日
2008-10-28 
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你們都是很厲害的了,我窮啊
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僅半年之隔,我買房就賺了十多二十萬哦,跟大家分享一下,祝你們 ...
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