leo媽媽

本著以學(xué)區(qū)為本。本著以二手房為本。我走上了看房之路。
在選房的過(guò)程中，我對(duì)二手房作了一些分析，因?yàn)槲覀冎幌胭I(mǎi)個(gè)一百來(lái)萬(wàn)的學(xué)區(qū)房，所以一般選的對(duì)象就是二手房了。二手房選好有以下八招。轉(zhuǎn)來(lái)大家看看。



第一招：地理位置是關(guān)鍵

地段好壞決定房屋的未來(lái)升值潛力。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二手房純居住人群來(lái)說(shuō)，可以盡量選擇那些離車(chē)站、地鐵較近，周邊商業(yè)氛圍較完善的區(qū)域買(mǎi)房，這樣不但上、下班較便利而且買(mǎi)菜、購(gòu)物等也會(huì)十分方便。

對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二手房長(zhǎng)期投資人群而言，最好選擇在商圈成熟、地段較好、交通便利區(qū)域買(mǎi)房，因?yàn)殡S著商圈的不斷成熟其二手房?jī)r(jià)值也會(huì)充分體現(xiàn)出來(lái)，同時(shí)如果房屋業(yè)主以租代售的話，其投資回報(bào)收益也將較為可觀。

第二招：房屋質(zhì)量看周詳

房屋質(zhì)量是買(mǎi)房時(shí)十分重要的一個(gè)考核因素。就目前北京二手房市場(chǎng)而言，上世紀(jì)80年代的二手房普遍較多，由于這些二手房年代建成較久，使用時(shí)間較長(zhǎng)，因此可能存在管線老化或走線不合理、墻體爆裂或脫皮明顯、天花板經(jīng)常滲水、防水防火性能較差等狀況，因此購(gòu)房者在選購(gòu)二手房時(shí)應(yīng)注意這些因素。

第三招：戶(hù)型面積要選好

上世紀(jì)80年代期間的二手房普遍戶(hù)型面積較小且通風(fēng)采光也有其局限性，而上世紀(jì)90年代以后建成的房屋戶(hù)型開(kāi)始逐漸合理化。因此，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)要盡量選擇自己更看中的那一方面，如首次置業(yè)者可以選擇那些戶(hù)型小、總價(jià)相對(duì)較低的二手房過(guò)渡；而白領(lǐng)、上班族則可以購(gòu)買(mǎi)那些戶(hù)型相對(duì)較寬敞的二手房。

第四招：房屋產(chǎn)權(quán)驗(yàn)仔細(xì)

在二手房交易過(guò)程中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)因產(chǎn)權(quán)不清導(dǎo)致的糾紛，因此了解清楚房屋產(chǎn)權(quán)狀況是十分重要的。

首先，弄清楚產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房人是否為同一個(gè)人并要求賣(mài)方提供合法證件，包括產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其他證件

其次，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證所標(biāo)注的面積與實(shí)際面積是否相符，向有關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源與其合法性。

第三，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)，有無(wú)房產(chǎn)抵押，包括私下抵押、共有人等等。當(dāng)購(gòu)房者仔細(xì)驗(yàn)明所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)之后方可安全購(gòu)買(mǎi)，以免日后發(fā)生糾紛。

第五招：裝修結(jié)構(gòu)弄清楚

二手房大都帶裝修，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)后立即入住的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)著實(shí)可以節(jié)省一筆不小的裝修開(kāi)支。但是對(duì)于想要重新裝修的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，就要將其最初購(gòu)買(mǎi)時(shí)的裝修情況弄清楚，已經(jīng)裝修過(guò)的地方是不是需要全部打掉，最好了解其住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，也好便于重新裝修。

第六招：屋內(nèi)配置細(xì)查看

購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，屋內(nèi)的部分配置(沙發(fā)、衣柜、空調(diào)、床、燃?xì)庠?、熱水器、電話?，通常情況下業(yè)主都會(huì)折價(jià)或半賣(mài)半送給購(gòu)房者。這時(shí)購(gòu)房者切不可貪圖小利，一定要仔細(xì)查看這些物品是否能用，再考慮購(gòu)買(mǎi)與否。

第七招：物業(yè)雜費(fèi)看真切

算算居住費(fèi)用水、電、氣的價(jià)格，觀察這些費(fèi)用如何收取是上門(mén)代收還是自己去繳，三表是否出戶(hù)?？纯此?gòu)買(mǎi)房屋的物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是多少；小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心；小區(qū)綠化工作如何；了解物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。同時(shí)，自駕車(chē)族還要查看其車(chē)位的費(fèi)用。如果是高層塔樓還需觀察電梯的品牌、速度及管理方式，如何收費(fèi)等，將這些雜七雜八的費(fèi)用搞清楚才能夠安心購(gòu)買(mǎi)。

第八招：探訪鄰里是否和睦

鄰里之間是否和睦關(guān)系到購(gòu)房者日后的居住生活狀態(tài)，好的鄰居會(huì)讓你生活愉快。通過(guò)衣著和生活規(guī)律判斷在此居住人們的社會(huì)層次，拜訪樓上、樓下、左左、右右的鄰居，了解他們?cè)诖司幼∈欠耥樞摹＿@樣，不但能夠提前與鄰里之間打好基礎(chǔ)以便日后好相處，同時(shí)亦能知曉購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)房屋的整體居住氛圍與自身需求是否相符。　

[ 本帖最后由 leo媽媽@sh 于 2010-1-7 18:31 編輯 ]

pepsun

有遠(yuǎn)見(jiàn)啊~`唉

葉子馨兒

非常佩服樓主一家，能力太強(qiáng)了，好帖必須頂

fjptyyl1

謝謝樓主分享！！

杰寶麻麻

孩子長(zhǎng)大，家長(zhǎng)要考慮的事情太多了。不容易?。?img src="http://www.gzmama.com/static/image/smiley/default/mad.gif" smilieid="11" border="0" alt="" />

杰寶麻麻

孩子長(zhǎng)大，家長(zhǎng)要考慮的事情太多了。不容易??？

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tnlewdzeg

1.白羊座男生最容易上…處女座女生的當(dāng)。
　　處女座的人講話很懇切，她講話的熱情立場(chǎng)是個(gè)別人裝不來(lái)的，常識(shí)很豐盛，平凡也很熱心輔助人家，經(jīng)常會(huì)給白羊座良多倡議，白羊座就會(huì)很容易信任處女女。
2.金牛座男生最容易上…水瓶座女生的當(dāng)。
　　水瓶座的女生可以把金牛座的男生擺弄在股掌之間，水瓶座的魅力就在于冷跟熱之間的落差，能夠感觸到她的熱忱，可是表面又看起來(lái)涼颼颼，而且又有一點(diǎn)古里古怪，太正直的人引不起金牛座的留神，而且他一下子就可以辨別出虛實(shí)，這時(shí)怪怪的水瓶女就引起金牛男的興致了。
3.雙子座男生最容易上…天秤座女生的當(dāng)。
　　天秤座是一個(gè)很會(huì)撫慰人，很友善的星座，雙子座有時(shí)候很陽(yáng)光，有時(shí)候很陰暗，而天秤座很輕易接觸到雙子座的昏暗面，所以天秤座很容易就懂得雙子座的全貌，再來(lái)就是要看天秤女要不關(guān)鍵雙子男罷了。
4.巨蟹座男生最容易上…獅子座女生的當(dāng)。
　　獅子座的女生只有碰到巨蟹座的男生就是忍不住想欺侮，說(shuō)不出為什么。
5.獅子座男生最容易上…白羊座女生的當(dāng)。
　　白羊座的女生會(huì)把事件剖析的很清晰，而且很會(huì)用鼓動(dòng)的語(yǔ)言去激獅子座的男生，表現(xiàn)出來(lái)的氣魄甚至感到比獅子男還強(qiáng)勢(shì)，于是輸人不輸陣的獅子男很容易就被牡羊女的激將法未遂了。
6.童貞座男生最容易上…雙魚(yú)座女生確當(dāng)。
　　雙魚(yú)座的女生聰慧，處女座的男生在情感上反而比擬愚笨，當(dāng)處女男要討對(duì)女生歡心時(shí)，全部人就像笨蛋一樣，對(duì)方說(shuō)什么他都相信，而雙魚(yú)女遇到像白癡處女男會(huì)感到不騙很惋惜。
7.天秤座男生最容易上…天蝎座女生的當(dāng)。
　　天蝎座的女生情感表現(xiàn)談話的語(yǔ)氣都是很重口味的，她一步一步的領(lǐng)導(dǎo)表示會(huì)讓天秤男信認(rèn)為真，甚至讓他以為天蝎女對(duì)本人已經(jīng)嗤之以鼻，到最后發(fā)明不是如斯時(shí)就會(huì)分內(nèi)受傷。
8.天蝎座男生最容易上…雙子座女生的當(dāng)。
　　雙子座的女生可以讓天蝎座的男生目不暇給、名堂百出，而乖的女生天蝎男會(huì)認(rèn)為沒(méi)意思，像雙子座這么難捉摸的女生才會(huì)讓天蝎男覺(jué)得有挑釁性，因?yàn)樗苡凶载?fù)，可是成果一定是戰(zhàn)敗在雙子女的手下。
9.射手座男生最容易上…摩羯座女生的當(dāng)。
　　射手座實(shí)在是十分警惕，精明的不得了，摩羯座的女生屬于臨危不亂型，而且當(dāng)她要詐騙對(duì)方時(shí)，必定是做好萬(wàn)全的籌備，而且很明白自己的水平如何，于是是射手男常常在摩羯座看似很真摯的付出之下松散了心防。
10.摩羯座男生最容易上…金牛座女生的當(dāng)。
　　摩羯座是不想吃虧型，而金牛座更勝摩羯座一籌，金牛座公事公辦，所有證據(jù)一定會(huì)留下，務(wù)虛的金牛座不會(huì)隨意丟任何東西，于是摩羯男的虧就吃定了。
11.水瓶座男生最容易上…巨蟹座女生的當(dāng)。
　　巨蟹座的女生一開(kāi)端的很像苦情花，可是跟水瓶男在一起之后一定會(huì)占優(yōu)勢(shì)，由于水瓶男一旦跟對(duì)方當(dāng)真之后，只要對(duì)方跟他要，他一定都會(huì)想措施給，可是巨蟹女即便要到了想要的貨色，可是只要遇到了更好的對(duì)象，她說(shuō)走就走，頭也不會(huì)回。
12.雙魚(yú)座男生最容易上…金牛座女生的當(dāng)。
　　金牛座的女生很求實(shí)，而雙魚(yú)男會(huì)披發(fā)只要對(duì)方啟齒他就會(huì)給的訊息，這時(shí)金牛座就會(huì)很想要從他身上得到許多利益，而雙魚(yú)男這時(shí)只有挨打的份?！秇ttp://www.mailishu.com/重生之賊行天下》

xiaoyingzi8260

頂！

ling

好厲害哦。佩服佩服。

涵涵小公主

真的是貴呢....我家老家可以買(mǎi)好幾套了..

yurenweishan9

上海的房子可真叫貴

彬彬媽82

上海的房子可真叫貴啊

笑心

頂起來(lái)，寫(xiě)的太好了

希希媽10.12.07

li-tina 發(fā)表于 2012-3-6 15:41
厲害厲害厲害啊。

換房可是件大事，我真不知道該怎么對(duì)待

sevenferry

學(xué)習(xí)學(xué)習(xí)，我這兩年也要考慮房子的問(wèn)題了，幼兒園先在單位混，浦東的公辦一類(lèi)園。小學(xué)前把房子搞好。

andy690710

很好，學(xué)習(xí)了

甜甜是我的

厲害啊