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寶寶生日
2007-08-21 
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發(fā)表于 2010-1-7 18:23 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發(fā)短消息 | 加為好友 | 字體大小: tT
本著以學(xué)區(qū)為本。本著以二手房為本。我走上了看房之路。
在選房的過程中,我對二手房作了一些分析,因?yàn)槲覀冎幌胭I個(gè)一百來萬的學(xué)區(qū)房,所以一般選的對象就是二手房了。二手房選好有以下八招。轉(zhuǎn)來大家看看。



第一招:地理位置是關(guān)鍵

地段好壞決定房屋的未來升值潛力。對于購買二手房純居住人群來說,可以盡量選擇那些離車站、地鐵較近,周邊商業(yè)氛圍較完善的區(qū)域買房,這樣不但上、下班較便利而且買菜、購物等也會(huì)十分方便。

對于購買二手房長期投資人群而言,最好選擇在商圈成熟、地段較好、交通便利區(qū)域買房,因?yàn)殡S著商圈的不斷成熟其二手房價(jià)值也會(huì)充分體現(xiàn)出來,同時(shí)如果房屋業(yè)主以租代售的話,其投資回報(bào)收益也將較為可觀。

第二招:房屋質(zhì)量看周詳

房屋質(zhì)量是買房時(shí)十分重要的一個(gè)考核因素。就目前北京二手房市場而言,上世紀(jì)80年代的二手房普遍較多,由于這些二手房年代建成較久,使用時(shí)間較長,因此可能存在管線老化或走線不合理、墻體爆裂或脫皮明顯、天花板經(jīng)常滲水、防水防火性能較差等狀況,因此購房者在選購二手房時(shí)應(yīng)注意這些因素。

第三招:戶型面積要選好

上世紀(jì)80年代期間的二手房普遍戶型面積較小且通風(fēng)采光也有其局限性,而上世紀(jì)90年代以后建成的房屋戶型開始逐漸合理化。因此,購房者在購買二手房時(shí)要盡量選擇自己更看中的那一方面,如首次置業(yè)者可以選擇那些戶型小、總價(jià)相對較低的二手房過渡;而白領(lǐng)、上班族則可以購買那些戶型相對較寬敞的二手房。

第四招:房屋產(chǎn)權(quán)驗(yàn)仔細(xì)

在二手房交易過程中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)因產(chǎn)權(quán)不清導(dǎo)致的糾紛,因此了解清楚房屋產(chǎn)權(quán)狀況是十分重要的。

首先,弄清楚產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否為同一個(gè)人并要求賣方提供合法證件,包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件

其次,確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證所標(biāo)注的面積與實(shí)際面積是否相符,向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購房屋產(chǎn)權(quán)來源與其合法性。

第三,確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性,查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān),有無房產(chǎn)抵押,包括私下抵押、共有人等等。當(dāng)購房者仔細(xì)驗(yàn)明所購房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)之后方可安全購買,以免日后發(fā)生糾紛。

第五招:裝修結(jié)構(gòu)弄清楚

二手房大都帶裝修,對于購買后立即入住的購房者來說著實(shí)可以節(jié)省一筆不小的裝修開支。但是對于想要重新裝修的購房者來說,就要將其最初購買時(shí)的裝修情況弄清楚,已經(jīng)裝修過的地方是不是需要全部打掉,最好了解其住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖,包括管線的走向、承重墻的位置等,也好便于重新裝修。

第六招:屋內(nèi)配置細(xì)查看

購買二手房時(shí),屋內(nèi)的部分配置(沙發(fā)、衣柜、空調(diào)、床、燃?xì)庠?、熱水器、電話?,通常情況下業(yè)主都會(huì)折價(jià)或半賣半送給購房者。這時(shí)購房者切不可貪圖小利,一定要仔細(xì)查看這些物品是否能用,再考慮購買與否。

第七招:物業(yè)雜費(fèi)看真切

算算居住費(fèi)用水、電、氣的價(jià)格,觀察這些費(fèi)用如何收取是上門代收還是自己去繳,三表是否出戶。看看所購買房屋的物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是多少;小區(qū)是否封閉,保安水平怎樣,觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心;小區(qū)綠化工作如何;了解物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。同時(shí),自駕車族還要查看其車位的費(fèi)用。如果是高層塔樓還需觀察電梯的品牌、速度及管理方式,如何收費(fèi)等,將這些雜七雜八的費(fèi)用搞清楚才能夠安心購買。

第八招:探訪鄰里是否和睦

鄰里之間是否和睦關(guān)系到購房者日后的居住生活狀態(tài),好的鄰居會(huì)讓你生活愉快。通過衣著和生活規(guī)律判斷在此居住人們的社會(huì)層次,拜訪樓上、樓下、左左、右右的鄰居,了解他們在此居住是否順心。這樣,不但能夠提前與鄰里之間打好基礎(chǔ)以便日后好相處,同時(shí)亦能知曉購房者所購買房屋的整體居住氛圍與自身需求是否相符?!?br />
[ 本帖最后由 leo媽媽@sh 于 2010-1-7 18:31 編輯 ]

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話說02年,當(dāng)時(shí)老公上班一年,因?yàn)槭侨瞬乓M(jìn)到上海,在上海落戶,就要定居了,當(dāng)時(shí)的他手上只有六萬,想想,一個(gè)剛上班的人如何買得起房,我現(xiàn)在很佩服老公,真的是有遠(yuǎn)見,不愧是他們那個(gè)年代,他們那個(gè)小城里唯一的高才生。當(dāng)時(shí)找朋友借了錢一點(diǎn)錢付了個(gè)首付,買下了宛平南路近港匯位置,現(xiàn)徐家匯花園的二房一廳一衛(wèi),大約76平方,還有一個(gè)近三十平方的花園。真正的鬧中取靜,里面住的全是復(fù)旦的教師,當(dāng)時(shí)的價(jià)格是56萬。他的同學(xué)全都窩在里面,每月給老公一百元房租。三個(gè)同學(xué)。

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05年我認(rèn)識(shí)了老公,當(dāng)時(shí)我們住在了宛平南路,之前租給二個(gè)女孩2600元每月,沒有花父母一分錢,在上海有屬于自己的一份天地真的不容易,
我的心好大,06年房價(jià)在我眼里以是很高的了,當(dāng)時(shí)老公的同學(xué)都在買房,而我們卻在賣房,一個(gè)同學(xué)買了一復(fù)式,一同學(xué)買的新房,都是七十萬。唯一不同的是他們地區(qū)在閔行,而我們在徐匯。

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2007-08-21 
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人家付首付還代款,而我們把房賣掉就可以直接買個(gè)房,人啊,就是心太軟,掛100萬的房子,竟然79萬賣掉,是不是有點(diǎn)太小家家一樣。
色即是空,空即是色~

白銀長老

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2005-09-25 
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Medal No.4

leo爸真厲害
leo媽快點(diǎn)寫哈,等著看

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寶寶生日
2007-08-21 
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過去的傷痛就算了,不提了,從徐匯的中心位置,賣掉,我們?nèi)ゾ磐ぷ夥孔幼?,住的是一個(gè)90平方15樓的七樓??雌饋磉€不錯(cuò),在徐匯上班的老公每天上班遲到,自從到了那邊后。住了不到四個(gè)月我們租給了一群大學(xué)生,我們把二年的房費(fèi)都交了,所以只好轉(zhuǎn)租,跟房東說好了,另外多收四百元,因?yàn)槲覀兝锩嫜b修啊,網(wǎng)線啊,都是我們自己弄的。沒有太多時(shí)間看房,還是跑回徐家匯,等人家房子都買好了,我們買房中間把錢都花了一大半了。看了在植物園不遠(yuǎn)的地方看了二處房子。一個(gè)是高層的沒有裝修,那個(gè)房子竟直就像一個(gè)辦公樓。不適合居住,也沒有裝修,不過80幾個(gè)平方才五十萬。ps掉了,在網(wǎng)上找了另一處房子,就是現(xiàn)在的房子了,也是70幾個(gè)平方,不過要六十五萬,到交易中心去過戶才知二個(gè)產(chǎn)證,不過這個(gè)得房率到是很高,看上去像80幾個(gè)平方的。就是因?yàn)檠b修很結(jié)實(shí)。我們住了三年了,還是很新的。沒有考慮太多。就買下了。不過幸好買下了,要不然我們真的成沒房一族了。

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寶寶生日
2007-08-21 
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原帖由 蕾媽@sh 于 2010-1-7 18:40 發(fā)表
leo爸真厲害
leo媽快點(diǎn)寫哈,等著看

別急,,我剛才還在想沒有看呢?要不要寫下去呢?
色即是空,空即是色~

白銀長老

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寶寶生日
2005-09-25 
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Medal No.4

原帖由 leo媽媽@sh 于 2010-1-7 18:48 發(fā)表

別急,,我剛才還在想沒有看呢?要不要寫下去呢?

寫,寫,寫
非常好的原創(chuàng)
寫好了,我推薦給校長去

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2007-08-21 
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本帖最后由 leo媽媽@sh 于 2011-6-21 16:33 編輯

住過了高層,住過了一樓,住過了六樓,我還想住什么,我什么也不想,因?yàn)槲覀兲贻p,總在老公面前說,我們這么年青住什么一樓,換吧,一句話,換了,老公說,就是太聽我話了,要不然我們當(dāng)時(shí)的房啊,以目前的價(jià)位可以賣到300多萬啊。剛住在這地方的六樓,還想好好每天練習(xí)一下爬樓梯呢?寶貝兒子誕生了,才住進(jìn)來七個(gè)月啊,07年的12月份懷上了小baby.  不過也得感謝這個(gè)每天爬的地方,沒有上班,沒有請阿姨,沒人照顧,天天爬啊,爬啊,讓我的孕期很健康,leo也很健康,直到生時(shí)沒反應(yīng)的。話題說遠(yuǎn)了。在leo一歲前叫了外婆,請了阿姨,我啊天天享受??鞓匪粕裣?。好景不長,08年的國慶節(jié),外公生病了,外婆回家了。我的苦日子來了。天天抱著leo爬樓啊,真叫一個(gè)累,還拿著一堆菜,。從此我非常非常不想住在這里。當(dāng)時(shí)就只有這一個(gè)想法。這是促成我想賣房的原因。

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2007-08-21 
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09年的五月份,是徐匯所有好的公立一級園報(bào)名時(shí)間,當(dāng)時(shí)我們對這個(gè)沒概念,5月16號(hào)科技園沒去,建國機(jī)關(guān)園沒去,烏南園沒去,徐匯藝術(shù)園沒去,咳!反正是所有好的園都沒有報(bào)。5月17日跟老公一說,老公這才發(fā)覺,我們的兒子以二歲了,該上學(xué)了。之前十個(gè)月一直送的親子班。17號(hào)老公帶我們?nèi)タ萍紙@報(bào)名,我們排號(hào)620名,暈了,一車來到小神童私立的幼兒園。就因離家近。直接報(bào)名了,一月1500元。因?yàn)樗搅⒌牟还苁遣皇蔷旁露伎梢陨?,?dāng)時(shí)leo上學(xué)沒有哭太多,還比較好。一般小朋友上學(xué)都哭個(gè)不停的,還生病。在兒子讀托班的過程中,我了解了許多關(guān)于學(xué)校的事情,在這個(gè)過程中,我跑過好多學(xué)校,在上海市徐匯的教育是數(shù)一數(shù)二的,  有人說,小孩子讀好的小學(xué),才能進(jìn)好的中學(xué),進(jìn)了好的中學(xué),才有希望進(jìn)好的大學(xué)。進(jìn)了好的大學(xué),孩子才會(huì)有出息。否則這一生完了。我這么愛兒子。為了他我放棄了自己的事業(yè)。還有什么比兒子成才更重要呢?我決定了解這方面的知識(shí)。

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2007-08-21 
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為了兒子能上一個(gè)好的學(xué)校,這是促進(jìn)我賣房的第二個(gè)原因。因?yàn)槲覀儸F(xiàn)在對口的學(xué)校離得家門非常近??墒嵌际枪⒌亩?。為此,我走訪過在本小學(xué)讀書的小學(xué)生。好學(xué)校的學(xué)生,真的非常的不一樣,不光是素質(zhì),不光是知識(shí),我相信像兒子這么愛學(xué)習(xí)的孩子更加需要一個(gè)好的學(xué)校,好的環(huán)境。在一個(gè)論談里,我看到許多關(guān)于買學(xué)區(qū)房的話題。

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2007-08-21 
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關(guān)門做飯去了,明天接著寫。
色即是空,空即是色~

白銀長老

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2005-09-25 
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原帖由 leo媽媽@sh 于 2010-1-7 19:12 發(fā)表
關(guān)門做飯去了,明天接著寫。

期待明天快點(diǎn)到來
好好媽

學(xué) 士

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寶寶生日
2008-11-22 
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3202 
Leo爸媽真厲害
買了房 賣了  又買了 現(xiàn)在又好換
佩服哦

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寶寶生日
2009-07-26 
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我也住在徐匯區(qū)的 樓主你住在哪條路上啊?
不過我家諾諾的戶口我給她報(bào)在黃浦區(qū)的·

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寶寶生日
2009-09-21 
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原帖由 leo媽媽@sh 于 2010-1-7 18:38 發(fā)表
人家付首付還代款,而我們把房賣掉就可以直接買個(gè)房,人啊,就是心太軟,掛100萬的房子,竟然79萬賣掉,是不是有點(diǎn)太小家家一樣。

早認(rèn)識(shí)你們就好了!
豆豆/齊齊的MoM~~

貴賓用戶

寶寶生日
2008-05-26 
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我和豆爸說了田林地段了,豆爸說是不是你們報(bào)的紫薇?


豆爸意向中還是希望把豆豆送進(jìn)烏南,不過人家說今年不一定招托板班~~

豆爸想買個(gè)30、40平的學(xué)區(qū)老洋房~~

如果真能淘到,我們就打算把徐家匯的大房子租出去,然后搬去小房子里住,應(yīng)該也是件很溫馨的事~~


學(xué)區(qū)房,報(bào)托班,成了豆爸10年的開年大事~~~
光頭就讓她光去吧!

白銀長老

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寶寶生日
2008-10-28 
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LEO媽媽寫的真好,母親的這一歷程,我們都要經(jīng)歷
我們都支持你
光頭就讓她光去吧!

白銀長老

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寶寶生日
2008-10-28 
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35308 
leo媽媽加油,我?guī)湍惚景嬷庙斄?,希望大家都可以看到這么好的原創(chuàng)

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寶寶生日
2009-07-26 
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原帖由 楊豆豆@sh 于 2010-1-8 12:19 發(fā)表
我和豆爸說了田林地段了,豆爸說是不是你們報(bào)的紫薇?


豆爸意向中還是希望把豆豆送進(jìn)烏南,不過人家說今年不一定招托板班~~

豆爸想買個(gè)30、40平的學(xué)區(qū)老洋房~~

如果真能淘到,我們就打算把徐家匯的大房子 ...

唉 我們都還沒想到什么學(xué)校的問題呢
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