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☆ 高高媽 ☆

學 士

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寶寶生日
2009-05-02 
帖子
2878 
1#
發(fā)表于 2009-9-11 11:56 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發(fā)短消息 | 加為好友 | 字體大小: tT
我老公剛畢業(yè)才兩年多,工資也不高。。。所以暫時只買了一個一房一廳的二手房,50.88平,但房型不錯,住著還挺舒服,基本情況如下。

所在區(qū):閔行區(qū)
樓盤名:龍柏新村
地段: 虹松路
價格: 買的時候1.1w/平,現(xiàn)在聽說是1.5w/平(僅半年之隔,我就賺了十多二十萬哦)
交通:地鐵十號線年底開通,57、867、804等交通多條,另有十多家免費超市購物車
購買時間:  2009年
建筑質(zhì)量:96年建的動遷房
教育\學位: 社區(qū)有自己的幼兒園,小學也很近。。附件還有家四國語言教學的呢
周邊配套:附近雖然只有小超市,但十多家大超市的免費購物車非常便利,小區(qū)內(nèi)有多處健身的地方,還有小園子。。。小區(qū)門口就是黃樺路景觀街,大家都帶著小孩和狗在景觀街曬太陽,閑談,還有集體做操跳舞的。。。。氣氛很好。。。  
生活成本:因為有媽媽幫我“省”,所以基本上2000一個月就OK
推薦指數(shù):★★★★★
綜合評價:雖然這里很多朝鮮族和韓國人居住,物價偏高,但是一般我們上超市買,而且這么多家超市都有傳單和車過來,所以上超市買的話價格就不高了。小區(qū)人文環(huán)境也不錯,大家在景觀街那里唱歌跳舞曬太陽閑聊,挺悠閑的。我喜歡這里。

以下是我的買房心得。

1.要想買賺,時機一定要對。。。我當時是想好了的,上海房價基本不會跌,畢竟有個世博等著要舉辦嘛,所以去年一因為經(jīng)濟危機跌時,我就想好了應該要買,雖然當時老公和媽媽都說再等等。。。我都說不要等,因為我們這邊年底還通地鐵了,再怎么樣也不可能再跌了,所以去年年底開始看房,今年年初就找準時機買啦。

2.砍價很關鍵,其實你就是要摸清對方的心態(tài),自己即使很喜歡也不要表現(xiàn)出來,連中介都不能讓他知道,因為他們一般幫房主,這樣才能多賺些中介費。。。所以當時我們看中了房,也故意不流露出來。我們給了他們價后,他們要求加點,我就總是說:“不是不加,是沒錢加,我和我老公都才剛畢業(yè)沒幾年,馬上又要養(yǎng)小孩,所以我們的預算只有這么多,如果要加就只能看別套便宜點的啦。”而且有事沒事總跟中介哭窮,哈哈。。。。他就只好去說服房東降價才能做成生意啦。。。

3.要想買賺,房子一定要買好,否則價格便宜,質(zhì)量卻不行,還是會虧啊,所以以下是我選房和購記房的心得:

A.我和老公都不太懂買房手續(xù),所以找的中介看房買房,當然也不是隨便找的中介,這家我們比較信的過,因為之前我們租的房子的房東也是通過他們買的,對他們評價很好。

B.我在網(wǎng)上搜了些買房的程序,用來暗地里檢查中介是不是規(guī)范,呵呵。。。不過后來觀察來看還是蠻正規(guī)的,所以大家也可以這樣,雖然交付給他們了,但還是要自己多留個心眼哦。

C.看房時要看樓層,房型,朝向, 是否全明(這個很重要,像有的廁所是不通風的,陰暗的,還要開燈,那就不好,如果有水在里面就濕濕的,長年對身體可不好。。。我家現(xiàn)在的就是全明的,廁所一濕了,打開窗戶一吹,十分鐘就到處又干干的啦。), 另外樓層最好不要買底樓和頂樓,底樓有蟲啊,樓上丟垃圾啊,或者偶爾掉衣物下來啊,又潮濕。。。。而頂樓總是會有些漏水,一到下雨天估計心情就不好啦。。。

D.因為是二手房,人家為什么要賣的原因也要了解,我這家一看就是有錢人家,裝修也挺好的,他有兩套房,現(xiàn)在賣掉一套想去換套大的。

E.看看燈啊、電器啊都要試。。。我可吃了個小虧,有兩臺空調(diào),只有一個遙控器,另一個遙控器丟了的,當時我沒在意,現(xiàn)在看來還麻煩,好比有一臺不能用,要自己去配。。。。不過還好,我買房時本來就是趁經(jīng)濟危機買的,房價低了點,裝修、電器基本白送的。。。

F.一定要查查所有的出水口。。。。這個我可真是吃了虧。。。小區(qū)的下水道早改道了,當時要每家每戶自己打電話約好時間的,人家施工隊上門換水管的。。??晌屹I的這家當時是個韓國人租的,他看不懂,房東也不知道,也就沒換水道。?!,F(xiàn)在就我家用舊水道。。。除非自己花錢去外面叫人換水道。。。唉。。。當時如果我打一大盆水,每個出水口都試試,看出水快不快,這樣一定能看出問題,也就會讓之前的房主弄好了。?!,F(xiàn)在用的舊水道,下水很慢的。。。而且有時要清清水管,比較容易堵。。。

G.每年年底一定是一年中房價最低的時候,這個大家知道吧。。。呵呵。。。不過正因為這樣,有的房主不急著賣的,可能會拖到第二年年初去了,所以年底開始看房,如果沒有滿意的,還是年初再看看。

H.看風水。。。。呵呵。。。老公的老爸自己會看,就讓他看看啦,他說還不錯的,就是對男的身體不好。。。。反正這個嘛,信則有,不信則無,住進來后我老公還不也跟以前差不多。。。。我兒子身體挺好的啊。。。呵呵。。。

I.買房之前我是租房的,當時還要四個月才到期,我每個月房租要1800,所以當時提前交了房,只多給了房主800元,雖然租房那邊的壓金是沒了(1800元),可是總的算起來還是賺了,否則還得交四個月啊,空著新買的房子啊。。。

總而言之,找中介還是不錯的,省心,放心。。。。自己的精力主要用在選房上。。。。大家選房時要認真哦。。。不要像我這樣留下小小遺憾哦(主要針對我第6點提到的)。。。。

[ 本帖最后由 Chocolate-S 于 2009-9-11 14:02 編輯 ]
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寶寶生日
2009-03-12 
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頂頂

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寶寶生日
2006-04-27 
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4218 
我們家那里的房價也比我們買時貴了,不過因為這套是我們自己住的,所以也沒覺得怎么開心,即便賣了還是要買房的,現(xiàn)在的房價都普緶的高,如果還有閑錢買第二套,此套的房價再漲的話,那我會很開心的
☆ 高高媽 ☆

學 士

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寶寶生日
2009-05-02 
帖子
2878 
哈哈, 琪琪媽說的是。。。。

不過呢,我打算這套房不賣,到時出租,只要賺夠第二套的首付,我這套房就出租,然后用房租還第二套房的房貸。。。。我買的時候這套房的租金已經(jīng)是2400了。。。

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寶寶生日
2006-09-19 
帖子
295 
我那同事更夸張的,05年買的房子80W買入,期間一直出租,,08年賣出198W,,,3年間,凈掙了100W朝上,那還是她的第二套房子,所以不需要自住~

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寶寶生日
2002-04-23 
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36902 
總結(jié)的真好
小希牛媽媽

大 專

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寶寶生日
2009-03-21 
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2189 
LZ厲害哦,適合即將要買房子的MM.

碩 士

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寶寶生日
2009-07-22 
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8951 
不錯哦,LZ肯定很高興吧,呵呵
光頭就讓她光去吧!

白銀長老

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寶寶生日
2008-10-28 
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35308 
以前我們老師說,其實房價是在漲,但是對于只有一套房子的,那就一點沒有賺,賣了還要買,但是房價是漲了呀,還是自己吃虧

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寶寶生日
2006-04-27 
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4218 
不過呢,我打算這套房不賣,到時出租,只要賺夠第二套的首付,我這套房就出租,然后用房租還第二套房的房貸。。。。我買的時候這套房的租金已經(jīng)是2400了。。。 [/quote]


這個辦法好,賺夠第二套首付,把第一套出租的錢還貸,我也想這樣呢,不知道什么時候賺到
小老鼠

二年級

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寶寶生日
2008-11-14 
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82 
要加油賺錢啦
mzrq_002

初 一

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寶寶生日
2009-12-09 
帖子
102 
我家的也漲了,可是開心不起來,因為要住人的,也談不上漲不漲
amy

高 三

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寶寶生日
2008-01-18 
帖子
1393 
呵呵,買的起房的都了不起,我們靠自己是真買不起啊

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寶寶生日
0000-00-00 
帖子
93 
我們真考慮要買房,只是這段時間價位太高了,
還在猶豫中,想拖到年底年初看看,
經(jīng)驗可以借鑒
給我泡泡,讓我抱抱

貴賓用戶

寶寶生日
2008-01-11 
帖子
還是買早的好現(xiàn)在亂長~~

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寶寶生日
2007-04-18 
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7249 
我們現(xiàn)在就是用第一套房租金來還第二套的了
博博媽

博 士

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寶寶生日
2009-03-06 
帖子
14710 
呵呵,現(xiàn)在房價都在漲呀
妞妞

初 二

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寶寶生日
2009-04-23 
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328 
哈哈..買房的要快哦

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寶寶生日
2006-07-03 
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我也是這樣想的,可首付什么時候賺出來
光頭就讓她光去吧!

白銀長老

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寶寶生日
2008-10-28 
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35308 
你們都是很厲害的了,我窮啊
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僅半年之隔,我買房就賺了十多二十萬哦,跟大家分享一下,祝你們 ...
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