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如果單身一個(gè)人購(gòu)買是不需要討論寫幾個(gè)人的名字的
所以肯定是寫一個(gè)人的名字了
或者說(shuō)父母和自己的子女獨(dú)立買房，寫幾個(gè)人的名字也不是太大的問(wèn)題
大家很好商量的
如果買房的時(shí)候已經(jīng)戀愛(ài)了，情侶聯(lián)合買房
比如買房的時(shí)候已經(jīng)結(jié)婚了，夫妻聯(lián)合買房
就需要認(rèn)真討論寫幾個(gè)人的名字了
房子的產(chǎn)權(quán)歸屬?gòu)膰?guó)家的法律角度來(lái)說(shuō)是認(rèn)定房產(chǎn)證的名字的！
也就是說(shuō)以登記為準(zhǔn)，
不管你是否出錢，如果房產(chǎn)證沒(méi)有你的名字，房子就沒(méi)有你的份
但是夫妻關(guān)系除外，婚后購(gòu)買無(wú)論是否有配偶名字都算夫妻共有
如果情侶分手了，房產(chǎn)肯定要分割
沒(méi)有出錢但是寫有名字的一方基本上都會(huì)被去掉名字的
這個(gè)時(shí)候你就會(huì)發(fā)現(xiàn)痛苦了
一，按揭中的房子去名字很難，我多次碰到陷入這個(gè)困境的情侶，苦不堪言
二，即便去掉了名字，下次你自己想買房子，就會(huì)查到曾經(jīng)有過(guò)這套房子
查詢的結(jié)果顯示是已注銷
你如何向新的情侶或者配偶解釋過(guò)去的歷史？
夫妻婚后買房，都算共同財(cái)產(chǎn)
如果寫一個(gè)人的名字好處在于方便辦理手續(xù)
比如去房管局一個(gè)人搞定了，無(wú)需每次都要兩個(gè)人出面
目前銀行對(duì)于按揭的房子，無(wú)論是婚前買的，還是婚后買的
基本上只要處于婚姻狀態(tài)，就必須要配偶簽字同意出售方可得到同貸書
所以這是有效地保護(hù)共同財(cái)產(chǎn)的一個(gè)途徑
但是偏偏有極少數(shù)銀行，無(wú)論婚前婚后買的，僅僅需要產(chǎn)權(quán)人簽字即可
根本無(wú)需配偶簽字
而房管局則向來(lái)都是僅僅需要產(chǎn)權(quán)人簽字即可賣掉的
所以這真的很致命！
夫妻之間還有一個(gè)比較罕見(jiàn)的現(xiàn)象，由于限購(gòu)，可能為了再次買房假離婚
如果寫了兩個(gè)人的名字就難很多
如果僅僅寫的是一個(gè)人的名字
辦理假離婚，就可以再次用無(wú)房的那個(gè)人購(gòu)買
如果寫了兩個(gè)人的名字，那么就需要辦理去除名字，難！
當(dāng)然共有人之間，尤其子女與父母共有，也經(jīng)常需要去掉名字
由此獲得限購(gòu)資格或者完整產(chǎn)權(quán)
但是中國(guó)比較講究情感，講究家庭和睦
尤其如果夫妻白首偕老，其實(shí)真的無(wú)所謂房子屬于誰(shuí)的
更無(wú)所謂寫誰(shuí)的名字，夫妻之間基本上感情不破壞的話
你的就是我的，我的就是你的
如果太過(guò)于糾結(jié)寫誰(shuí)的名字
反而會(huì)造成互不信任的悲慘開端
從這點(diǎn)來(lái)說(shuō)，能寫就寫，不能寫不建議強(qiáng)寫
不過(guò)無(wú)論如何，如果是聯(lián)名貸款，比如兩個(gè)人申請(qǐng)80萬(wàn)的公積金
那么沒(méi)有任何商量余地，必須寫兩個(gè)人的名字，如果寫一個(gè)人
那就不會(huì)放款的！
你還別說(shuō)，這種幼稚的錯(cuò)誤現(xiàn)實(shí)中有發(fā)生過(guò)的
寫多個(gè)人名字好處
1保障各位的產(chǎn)權(quán)，沒(méi)有經(jīng)過(guò)產(chǎn)權(quán)人的允許，另外一方無(wú)權(quán)做任何處置，比如賣出，抵押等
2將來(lái)這多個(gè)人之間的析產(chǎn)節(jié)省稅費(fèi)，典型的如父母的房子過(guò)戶給自己的子女
如果沒(méi)有父母和子女的名字，那么將房子過(guò)戶給子女，稅費(fèi)很高的
如果有父母和子女的名字，稅費(fèi)極少
注，夫妻之間析產(chǎn)免稅
3主動(dòng)寫上對(duì)方的名字，可以增加對(duì)方對(duì)自己的感情
寫多個(gè)人名字壞處
1為了寫上名字可能需要吵架，導(dǎo)致互相之間不信任，增加隔膜
2為了處置房產(chǎn)，必須本人出面（或者公證委托），房管局可能要去幾趟，很折騰
3為了去除名字會(huì)很麻煩，比如按揭中的房產(chǎn)幾乎不太可能去除名字
4情侶分手，會(huì)留下痕跡，可能影響自己將來(lái)買房，后面的情侶配偶可能會(huì)吃醋
綜合以上所有的數(shù)據(jù)
無(wú)論情侶還是夫妻感情好有足夠信心，不寫名字也可以（好像情侶變數(shù)比較大）
寫兩個(gè)人名字嫌操作麻煩的，不寫
有心將來(lái)買多套房子繞開限購(gòu)政策的，不寫
如果情侶，明知有可能分手，也不想占便宜的，不想惹麻煩的，不寫
如果對(duì)于感情信心不大，尤其情侶出了錢的，為了保險(xiǎn)起見(jiàn)建議寫上
聯(lián)名貸款的，必須寫
具體各位自己考慮吧，僅供參考
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發(fā)表于 2011-11-30 10:13
