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寶寶生日
2010-05-10 
帖子
21 
1#
發(fā)表于 2009-9-22 15:03 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發(fā)短消息 | 加為好友 | 字體大小: tT
第一步 著手準(zhǔn)備

購(gòu)房目的
購(gòu)房自我評(píng)估
樓市分析
購(gòu)房區(qū)域
房屋類型

第二步 市場(chǎng)考察

基礎(chǔ)知識(shí)學(xué)習(xí)
查詢與初選
實(shí)地看房

第三步 具體實(shí)施

確定目標(biāo)
與開發(fā)商過招

第四步 交易過戶

簽合同
預(yù)售登記
貸款與保險(xiǎn)
產(chǎn)權(quán)過戶

第五步 收房入住

驗(yàn)收房屋
繳納稅費(fèi)
物業(yè)管理
新居裝修

商品房本身是一種商品,但它不同于一般的商品,因其成交過程時(shí)間長(zhǎng),價(jià)格高,手續(xù)繁瑣等特殊性,以致買賣雙方經(jīng)常產(chǎn)生一些糾紛。究其原因主要是購(gòu)房者缺乏基本購(gòu)房知識(shí),現(xiàn)根據(jù)一些賣房人的購(gòu)房經(jīng)歷,講述一下購(gòu)買商品房一般的流程及應(yīng)注意的問題:

   一、首先通過媒體收集有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的各種信息。

   二、通過對(duì)自身的消費(fèi)需求狀況(購(gòu)買能力、欲購(gòu)買樓盤位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價(jià)格、面積等)進(jìn)行全面、綜合的衡量與分析,初步確定一個(gè)適合自身實(shí)際需要的購(gòu)房框架,然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進(jìn)行篩選、比較,確定幾個(gè)備選項(xiàng)目。

   三、對(duì)備選項(xiàng)目通過收集的樓書資料,電話咨詢或熟悉該項(xiàng)目的朋友做一番初步了解,然后抽出幾天時(shí)間進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察。

   四、現(xiàn)場(chǎng)考察項(xiàng)目過程中,可邀請(qǐng)一些對(duì)建筑和環(huán)境懂行的朋友同行,這樣對(duì)選擇到好房屋會(huì)有很大的幫助。

   五、選定項(xiàng)目后,交訂金前,最好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時(shí)應(yīng)注意的問題,如有條件最好聘請(qǐng)一位房地產(chǎn)專職律師代為辦理,從而確保購(gòu)房后萬一與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛時(shí)不至于太被動(dòng)。

   六、做好上述準(zhǔn)備后,去售樓處交訂金,并同時(shí)簽訂認(rèn)購(gòu)書和確定簽署正式合同的時(shí)間。(這期間特別要注意詳細(xì)查看開發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件)。

   七、按照約定時(shí)間與開發(fā)商簽訂正式的購(gòu)房合同,按合同約定的付款方式交納購(gòu)房款項(xiàng)。

   八、在規(guī)定期限內(nèi),由開發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù),并按規(guī)定交納印花稅。

   九、合同登記后,需要辦理購(gòu)房貸款的,可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法,可向有關(guān)部門咨詢。十、房屋竣工驗(yàn)收合格后,開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”,銷售部、物業(yè)公司財(cái)務(wù)部、管理處到現(xiàn)場(chǎng)集中辦公,著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。業(yè)主辦理入往手續(xù)同時(shí)應(yīng)攜帶相應(yīng)的證件、購(gòu)房合同,辦理手續(xù)如下:

   (1)到開發(fā)商售樓處交納購(gòu)房余款。

   (2)領(lǐng)取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》及有關(guān)裝修規(guī)定和表格。

   (3)由銷售部或物業(yè)部陪同業(yè)主驗(yàn)房,簽署“樓宇交接書”。

   (4)與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理公約》。

   (5)按規(guī)定交納首期物業(yè)管理費(fèi),灶具報(bào)裝費(fèi),有線電視報(bào)裝費(fèi),電話初裝費(fèi)等(不同物業(yè)有不同規(guī)定)。

   (6)新業(yè)主領(lǐng)取房屋鑰匙,辦理裝修或入住手續(xù)。

   以上基本上是每一位購(gòu)房者都必須經(jīng)歷的購(gòu)房全過程,其中省略了辦理貸款的部分,希望能對(duì)讀者購(gòu)房有所幫助
麥兜媽媽

版主

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寶寶生日
2009-03-13 
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26708 
噶麻煩啊
麻煩的事
不適合我

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寶寶生日
2010-03-21 
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21 
我想看買二手房的流程,有嗎?誰能給偶提供點(diǎn)信息呀?

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寶寶生日
0000-00-00 
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27 
多謝LZ提供的有用信息,但我也想要二手房的流程。

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寶寶生日
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很好嘛,正好朋友有買房的,現(xiàn)成的,轉(zhuǎn)了。
光頭就讓她光去吧!

白銀長(zhǎng)老

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寶寶生日
2008-10-28 
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35308 
留著慢慢看,希望以后有用啊
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